2026年农历新年期间，国内文旅消费热情持续升温。文化和旅游部发布的数据显示，为期九天的春节假期，全国出游人数累计达到5.96亿人次，文旅消费总收入突破8034.83亿元，双双刷新历史纪录。以北京为核心的环京区域文旅市场亦呈现强劲增长势头。

数据显示，今年春节期间，河北省游客接待总量与文旅总收入同比2025年分别增长15.4%和15.1%。位于承德的兴隆县，作为京津冀“一小时生活圈”的重要节点，以北京山谷为代表的三大重点度假区累计接待游客1.45万人次，综合旅游收入达598.23万元，同比分别上升47%和46%。

北京及周边地区对山地康养和短期近郊度假的需求正从 “小众偏好” 逐渐演变为 “普遍生活方式”，文旅市场热度持续攀升的同时，也滋生出大量假托管乱象与无证经营问题，不少项目依赖短期流量炒作，缺乏真实运营能力，不仅存在服务与安全隐患，更难以保障资产稳定收益；反观能够穿越经济周期、实现资产持续增值的优质文旅地产项目，始终注重系统性运营能力，唯有依托大型国企全产业链支撑，聚焦精细化运营，将居住配套、客流转化与资产管理有机整合，才能构建稳健发展的长期格局，而这种规范专业、切实落地的真托管模式，也在行业乱象的反衬下，成为文旅资产实现可持续增值的核心路径。

政府规范，北京山谷以四大支柱夯实“真托管”行业标杆

北京山谷项目自启动以来，一直受到当地政府高度重视和严格监管。在政策规范引导下，项目主动规避行业中存在的“伪托管”乱象，围绕标准化、合规化、长期化的真托管运营体系，全面构建服务生态，努力打造环京地区领先的综合度假目的地。

在2023年首次《兴隆县城乡规划审批委员会会议纪要》中，明确提出“开发主体需与购房者签署长期租赁、合作或托管协议”。通过政府部门大力支持，北京山谷从起步阶段就明确了托管模式的规范路径，为业主资产安全和收益预期提供了政策保障。

在政府政策引导下，北京山谷进一步以四大基础支撑强化项目价值，不仅消除投资者顾虑，实现“自住与委托双收益”的资产模式，也为度假区的持续发展奠定了扎实根基。

1.区位优势：布局环京核心地带 高客流支撑运营底盘

真托管模式的持续运作，离不开优越区位带来的稳定客群。兴隆地处京津冀交汇区，属于环京一小时生活圈腹地。2025年承德全市年游客量已突破1亿人次，周边度假资源丰富，景区体系日趋完善。北京山谷择址于核心区位，可高效承接京津冀近郊游、康养度假、休闲体验等多元化客流，为托管运营提供稳健的基础客源，保障收益的可持续性。

2.运营策略：康养+亲子双线并进 撬动全龄家庭消费

精细化运营是真托管实现资产价值放大的关键。项目聚焦“康养”与“亲子”两大重点领域，精准匹配“一老一小”为核心的家庭型消费群体：面向老年客群，打造山野康养、疗愈休闲等多元生活场景；针对亲子家庭，开发自然研学、互动娱乐等体验内容。家庭客群的高粘性和高频次复购特性，使项目摆脱了传统季节性客流制约，形成稳定可持续的经济循环。

3.契约合规：权责清晰+主体直签 保障业主合法权益

合规性与契约精神是托管业务健康运行的底线。北京山谷项目内所有经营业态均具备正规经营资质，涉及酒店运营、民宿托管及文旅服务等环节，均严格遵守行业标准，杜绝无资质运营行为。同时，托管协议由开发主体直接与业主签署，权责界定清晰，资金流向透明可溯，业主提取收益无隐性门槛，全流程保障合法权益。

4.央企背书：千亿级集团支撑 全周期护航项目发展

品牌实力是托管模式行稳致远的有力保障。北京山谷由央企中国电建地产主导开发。中国电建集团为国务院国资委直接管理的世界500强企业，旗下电建地产系国务院国资委批准的16家以房地产开发为主业的央企之一，业务布局覆盖全国32座城市，累计开发项目逾150个，2025年位列中国房地产综合实力百强第21位。

依托中国电建地产“投、建、营”一体化全产业链能力，北京山谷6600亩国际文旅康养度假区各项配套设施持续落地并优化升级，有效降低整体投资风险，为度假区长效运营与资产持续升值注入强大动力。

伴随环京旅居市场进入高质量发展新周期，从短期文旅热潮到全龄康养需求崛起，行业价值逻辑正被全面重塑。北京山谷以政府规范为导向，央企资源为依托，真托管体系为核心，在燕山生态腹地构建“可居、可游、可投资”的新型旅居生活空间，为环京区域文旅产业高质量发展提供新范本。