商业兴城，一座优质商业体的诞生，往往对城市的发展大有裨益。在文商旅体深度融合的趋势下，杉杉商业集团以“奥莱+”的形态，为城市架起一座座兼具文旅气质、商业价值与情感温度的特色地标。

徐州杉杉奥莱，便是杉杉商业在淮海经济区的商业星图上，点亮的一颗新星。凭借“奥莱+城市微度假”的创新实践，该项目不仅为杉杉商业的可持续发展开拓新局，更推动了徐州乃至整个淮海经济区的商业革新。

在徐州杉杉奥莱总经理孟繁珍看来：“想要保持长久市场竞争力，要以消费者需求为基础，还要有市场前瞻性，不断调整业态及品牌结构，力求处于商业引领者地位。”

以自然景观打开“城市微度假”

如何在城市中实现一场微度假？

徐州杉杉奥莱与国家级5A级景区“云龙湖风景区”隔路相望，依托得天独厚的自然资源，将山水意境与人文气息有效融合，现代化建筑在自然风光中浑然天成。

微度假中最重要的游、娱、乐元素在此得到充分展现。2025年，该项目将超5000㎡的屋顶，焕新为一座开放式的空中花园——这里不仅是俯瞰云龙湖光山色的城市观景台，更是融合了露营社交、文化体验与悠然休憩的“城市第三空间”。今年4月，蔷薇绮梦迷宫花园浪漫开放，成为“微度假奥莱”理念的又一次生动诠释。

全年超80万人次在此漫步流连，印证了该项目作为近郊微度假目的地的强劲引力。隐匿于花园一隅、超过300㎡的会员俱乐部，则以精致的下午茶与专属沙龙，为徐州杉杉奥莱核心客群提供静谧的休憩之所。

与此同时，徐州杉杉奥莱于细微处践行“友好型商业”承诺：扩容女性卫生间、配备家庭洗手间、升级智能母婴室与儿童休息区、设置爱心停车位……这些举措让每一位走进这里的消费者，都能感受到无微不至的关怀与尊重。商业空间，因此有了温度。

当品牌旗舰店成为流量密码

徐州杉杉奥莱坚持以“品牌力+运营力”双轮驱动，持续构建高品质、强吸引力的消费矩阵。

年内，该项目成功引进全国首家特步跑步紫标店、江苏首家李宁超级奥莱旗舰店及江苏首家安踏PARK奥莱旗舰店，其中李宁与安踏均为千平米双层门店，凭借独家限量款与全品类专业运动装备，开业首月销售额双双突破800万元，激起市场巨大声浪。

徐州杉杉奥莱亦不遗余力推动品牌焕新，全年完成 FILA、THE NORTH FACE等20个品牌的形象升级。其中，淮海经济区规模最大的 NIKE旗舰店年销售额突破1.5亿元，ADIDAS旗舰店达4000万元， 构筑了强大的区域标杆。COACH、PUMA等5个品牌更斩获全国奥莱销售增长率第一的桂冠。

首店集群及品牌标杆旗舰店集群的形成，使徐州杉杉奥莱具有强大的吸客力量，成为区域消费的“黄金磁场”；不仅能吸引徐州本地消费者，更辐射至苏鲁豫皖四省，假日期间外地客流占比超55%，成为徐州现象级旅游商业地标。

打造一座城的节日策源地

项目致力于将营销活动升维为城市级文化事件，打造独属于徐州杉杉奥莱的文化标签。

从春节推出非遗绝技“火壶、火刀”的震撼展演，到承办“水韵江苏·家门口享非遗”汇聚全省非遗精华；从“大宴淮海·请吃骆驼”呈现新疆风情，

到“糯叽叽面包节”引爆全城碳水狂欢……徐州杉杉奥莱让传统文化、地域美食与当代消费精彩碰撞。超15万人次在非遗活动中流连，带动同期销售增长32%；面包节活动吸引20万“吃货”打卡，切实转化为消费活力。

该项目更精心培育自有IP：跨年音乐节单日客流超10万人次，已成为淮海经济区辞旧迎新的时尚盛事；三周年庆典客流与销售同比大幅提升；暑期“迷你世界”淮海首展吸引20万亲子家庭。NBA球星见面会、红歌快闪等多元活动，不断打破商业与体育、艺术的边界，将有限的商业空间，转化为消费者乐于沉浸的“无限狂欢场”。

立足徐州“五省通衢”的枢纽地位，徐州杉杉奥莱的下一步，意在更深度地串联云龙湖、徐州乐园等周边文旅资源，强化“游乐+购物”闭环。其发展路径表明，当代商业体的价值已不止于交易场所，更在于能否嵌入城市生活脉络，成为提升城市消费活力、构筑城市魅力的重要参与者。在淮海经济区商业格局演进中，徐州杉杉奥莱的“微度假”范式，提供了一个关于商业空间可能性与城市共生关系的生动案例。

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