永久地契、新建设施，已与领先的全球超大规模云服务商签订为期15年的全面租赁合同，其中包含年度租金递增条款。

加深在日本的业务布局，日本是亚太地区（中国除外）最大的数据中心枢纽

本次收购能够增加每单位派息（DPU），提高投资组合的韧性和多样化

资产管理规模将增至57亿新元，拥有25个数据中心

吉宝数据中心房地产信托及吉宝有限公司通过间接方式与无关联第三方卖方达成协议，以821亿日元收购东京第三数据中心的100%股权。该数据中心位于日本大东京圈印西市，属于永久地契房地产，是一座新建的超大规模数据中心。总收购价比资产估值（830亿日元）低约1.1%。吉宝数据中心房地产信托将持有东京第三数据中心98.47%的股权，其余1.53%股权由吉宝持有。

东京第三数据中心已与领先的全球超大规模云服务商签订为期15年的全面租赁合同，其中包含年度租金递增条款。相比日本数据中心市场以固定租金为主的合同，本次合约可使现金流更具韧性。

本次收购将为吉宝数据中心房地产信托的投资组合，增添第二个位于日本的数据中心资产，增强其在亚太地区（中国除外）最大数据中心枢纽的业务。日本市场需求持续强劲，但新增供应仍因电力和建筑限制而被局限。

东京第三数据中心位于印西市，这是日本最成熟的数据中心集群之一，战略位置优越，能够为东京市中心保证稳健的网络连接和低延迟。该数据中心共有五层，按照三级标准建造，符合最新抗震规范，并配备基础隔震系统。该设施由一家拥有二十多年数据中心运营经验且业绩可靠的全球资深第三方运营商管理。

吉宝数据中心房地产信托的管理公司总裁罗慧隆先生表示：“对东京第三数据中心的增利型收购符合我们的价值创造战略，即在成熟的数据中心枢纽中紧抓超大规模机遇。日本数据中心供需格局前景乐观，同时拥有作为亚洲与美洲互联枢纽的战略地位，使其成为具有长期增长潜力的市场。我们很高兴通过收购又一项高品质资产，扩大我们在日本的业务布局，这将提升我们的投资组合并增强收入的多样化。”

本次收购预计将于2025年底前完成。完成后，东京第三数据中心将使吉宝数据中心房地产信托的投资组租用率从95.8%提高至95.9%，加权平均租赁期从6.9年[1]延长至7.2年[2]。此外，通过增加来自另一家全球领先超大规模云服务商的租金收入比例，本次收购还将增强投资组合的韧性和多样化。信托的资产管理规模将进一步增至57亿新元，在亚太地区和欧洲的10个国家拥有25个数据中心。

[1] 按可出租面积计算。

[2] 截至2025年6月30日。

关于吉宝数据中心房地产信托

吉宝数据中心房地产信托于2014年12月12日在新加坡交易所上市，是亚洲首个专注于数据中心的房地产投资信托。

吉宝数据中心房地产信托的投资战略主要是直接或间接投资多元化的收益型房地产资产组合，这些资产主要用于数据中心用途，以及数字经济所需的房地产和相关资产。

吉宝数据中心房地产信托的投资组合涵盖托管型、完整设备型以及毛坯型资产，同时也包括债务证券，从而增强了投资组合的多样性和韧性。

吉宝数据中心房地产信托由吉宝数据中心房地产信托管理私人有限公司（管理公司）负责管理，保荐机构为吉宝。吉宝是一家全球资产管理和运营公司，在基础设施、城市发展和互联互通领域拥有强大的可持续解决方案能力。