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均价不足11w

内环内真正高性价比

作为顶级城市资源的集中地，内环向来是购房者争相角逐的重中之重。

但是，内环很小，价格很高。

目前内环的二手房最高挂牌价已经达到约31.95万/㎡，最高成交价已经达到约33.79万/㎡！

相比之下，「瑞仕云曜璟庭」的均价仅为10.99w/㎡，性价比之高不言而喻！

数据来源网上房地产

随着上海新房价格的不断攀升，未来内环的置业门槛将会更高。作为上海未来发展重心的杨浦滨江及北外滩区域，千万级总价恐怕很难再有。

去年年底，杨浦滨江一幅土地出让，凭借21万元/㎡的联动价，不仅刷新了杨浦区的新纪录，还创造了今年上海联动价之最！

相比于长宁区新泾的一块宅地所拍出的16.3万元/㎡的联动价还要高出1/3，这也足以说明了板块未来的价值！

示意图

其中，杨浦滨江南段是45km滨江带中唯一的科创研发板块。也是上海一江一河中黄浦江沿线的中央活动区。

根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。

从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”，高规划起点+重磅产业+高端产业人群导入，当下的杨浦滨江，已经迎来了重大蝶变！

美团总部和B站总部效果图

2021年9月，字节跳动约20.4亿进驻杨浦滨江（信息来源上海杨浦）。三家市值加起来超4万亿的巨头都选择杨浦滨江，这种互联网大厂“聚群效应”，势必引来产业和人口集聚。

另外，作为虹口北外滩的邻居，杨浦滨江的地位相当于黄浦江对岸的北滨江，在陆家嘴供应缺失时，作为一个承载顶级商务区居住需求的板块。

东外滩联动北外滩，与陆家嘴金融中心、百年外滩构成“滨江黄金三角”，坐拥上海不可复制的滨江资源，共同打造新时代CAZ中央活动区。这个规划能级，具有更多的想象空间！

区位示意图

都会级的商业配套资源，可以满足一切生活需求。项目周边杨浦滨江、北外滩、外滩、陆家嘴等顶级商圈环伺；约2公里内拥有白玉兰广场、虹口北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标型商业；项目周边还有紫荆广场、君欣时代广场等板块内综合商业体。

白玉兰广场实景图

在生态资源上，“水韵杨浦”母亲河——杨树浦港和江浦公园为邻，周边还有和平公园、鲁迅公园等多个公园自然景点，生态资源充沛，真正都心滨水谧境。

效果图

立面提取周边环境色彩，一眼入目的独特审美昭示，典雅简约感的镜像，与自然熠熠相映，更符合现代人的审美。

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效果图

景观方面布局两轴一环+五大空间：打破单调的中央公园，用游园体系，重塑社区生活动线。

以迎宾林道、景观组团、分龄场域、运动天地四大模块26项细节布局，全力创造高级社区生活语境，让社区所有社交场景、家庭生活场景能对号入座。

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