银星·银智生命健康科技园位于深圳市光明区凤凰街道光明城站南侧，项目占地8万㎡，总建筑面积约24万㎡，整体容积率3.1，项目业态涵盖高标准研发生产用楼、公寓宿舍以及配套商业。园区以银星集团运营产业园区经验及良好的产业资源作为支撑，致力构建集研发、转化、制造于一体的高端产业生态体系，打造生命健康行业“综合服务平台”及“示范产业社区”，是银星集团在光明区继光明银星合成生物产业园后的又一力作。

一、区位交通篇

区位优势——世界一流科学城 区域繁荣 为企业链接

项目位于光明区科学城南部，光明科学城落位深圳市光明区东北部，规划面积99平方公里，已成为粤港澳大湾区综合性国家科学中心的先行启动区，也是以深圳为主阵地建设综合性国家科学中心的核心承载区。

光明科学城“三个一流”：

①建设世界一流的重大科技基础设施集群

②布局世界一流的前沿交叉研究平台和科技支撑服务平台

③积聚世界一流的高等院校和研究机构

大装置集群创新资源集聚地：

①9个大科学装置        ②11个前沿交叉研究平台

③2大广东省实验室        ④2所研究型高校

交通优势——毗邻光明高铁站、6/13/18号线地铁交汇、高速路网密布

项目占据光明凤凰城板块核芯位置，多种出行方式便捷通达深圳各区及CBD核心。

高铁站：距离光明高铁站步行距离约500米，城际高铁30分钟可覆盖香港、广州、东莞等周边城市；

地铁站：距离地铁6号线支线二期、13号线（2026年建成）、18号线（规划中）光明城站地铁、光明中医院站步行距离约500米，未来35分钟内可便捷前往南山留仙洞总部基地、西丽高铁站、南山科技园区域。

高速公路：项目临近龙大、外环、南光高速，10分钟进入快线路网体系，至宝安机场45分钟，大铲湾码头50分钟，福田中心区40分钟，南山科技园50分钟，便捷通达深圳各区及CBD核心；

二、产品篇

着眼生命科学创新前沿，建设生物产业聚合中心

银星·银智生命健康科技园项目着眼生命科学创新前沿，聚焦生物医药&医疗器械产业，通过搭建专业化服务平台、技术平台，引进培育生物医药、医疗器械项目，建设生物产业聚合中心。

超高标准厂房配置

园区各栋建筑均配有重轻型客货梯，4.2m*5.1m吊装口方便运输；楼层标准层高6-6.9米，标准层荷载650-1200kg/㎡荷载，匹配各种设备装置存放安装。

产品标准层平面示意：

A1标准层约2750㎡  A2标准层约1350㎡

A4标准层约1750㎡

B2标准层约2100㎡ B3标准层约2550㎡

C1栋标准层约1800㎡

C2栋标准层约2400㎡、C3栋标准层约2400㎡

所有楼栋详情：

园区专业化硬件配套——满足生命健康企业高标准的环保/用电需求

①集中式污水处理 ②双回路用电 ③第三回路供电保障——柴油发电机

④集中式蒸汽供应 ⑤集中式废气处理

三、产业配套篇

光明区提供了发展生物医药/器械产业所需的大设施、大平台。布局有合成生物研究、脑解析与脑模拟、材料基因组等领域的9个重大科技基础设施，集聚了深圳医学科学院、中山大学附属第七医院、中国计量院深圳创新研究院等11个科研平台。

9大科技技术设施：合成生物学领域（合成生物研究重大科技基础设施、脑解析与脑模拟重大科技基础设施、精准医学影像设施）；生命科学领域（“鹏城云脑”网络智能重大科技基础设施、国家超级计算机深圳中心二期）；材料科学领域（综合粒子设施-含2个装置、材料基因组重大科技基础设施、特殊环境材料器件科学与应用研究设施）。

11个前沿交叉研究平台：深圳医学科学院（筹）、南方科技大学光明高等研究院、国际科技信息中心、光明生命科技大数控中心、深圳中国计量科学研究院技术创新研究院、深圳市药品检验研究院光明分院、深圳市神经科学研究院、国家环保产品质量监督检验中心（广东）、国家分布式光伏发电系统质量监督检验中心（广东）、国家电动汽车产业计量中心（广东）、广东省石墨烯创新中心。

2个广东省实验室：深圳湾实验室（生命信息与生物医药广东省实验室）、人工智能与数字经济广东省实验室。

2所研究型高校：中山大学深圳、深圳理工大学。

生活配套篇

景观资源：背靠26万㎡百花园公园（原麒麟山公园），周边奶头山公园、大雁山森林公园、光明科学城景观环、大顶领山林公园等众多公园环绕，尽享光明版“森林城市”生态布局。

商业配套：园区自带10000㎡商业配套，3公里范围内环绕5万㎡高铁站商业、蓝鲸世界商业mall、万达广场等，满足生活所需，举步繁华。

居旅配套：园区周边云集品质公寓、成熟社区、商务酒店，满足职住及商务人群需求。

医疗资源：园区附近有3所三甲医院，分别是中山大学附属第七医院、深圳市中医院光明院区、光明科学城医院（深圳理工大学附属医院）。

产业服务篇

赋能创新创业，构建“1+2+4”产业运营服务体系

“四大平台”：

1、体贴入微的产业服务平台：

便捷周到的政务服务：打造政务分厅、企业服务站、税e站及24小时自助便民服务区等，让企业足不出园就便利享有四百余项政务服务。

专业免费的政策服务：组建企服专业团队，精准且免费为企业提供申领优惠、补贴及人才认定等服务，赋能企业发展。

高质价优的第三方服务：严选各类优质供应商资源，免费供园区企业选用，让园区企业享有高质、价优的第三方服务。

2、互助共享的专业技术服务平台：根据生命健康类企业的发展需要，引入和构建了各类专业技术服务平台。如全球医疗器械全产业第三方服务平台、深圳市仿制药质量和疗效一致性评价平台、数字生命科研平台、龙华生物医疗科技创新全产业链平台以及专业设备仪器共享平台等。通过引入和构建专业技术服务平台，有效服务企业各项刚性需求，促进入园企业之间相互赋能，助力彼此发展。

3、高品质的基础服务平台：园区自建了专业的物业服务团队，以严格的管理及对服务细节的执着追求，为园区企业提供高品质的物业服务。打造智慧园区，通过科技赋能、智慧运营、便捷服务来全面链接园区中的人、物和服务，提升园区智能体验，构建园区开放生态。

4、赋能发展的投资服务平台：园区引入30余家优质的投资机构、10余家顶级银行，帮助园区企业拓宽融资渠道，解决融资难题，协助园区企业融资超30亿元。银星集团还成立了聚焦战略新兴产业的创投机构--银卓创投，精选园区内的优质成长企业进行投资，助力企业发展的同时，也共享企业发展成果。

科研仪器共享平台 降低初创生物企业起步门槛

搭建科研仪器设备共享平台，聚焦合成生物行业细分领域，旨在解决合成生物企业发展中遇到的仪器设备难题，降低企业仪器设备运营成本，提高园区企业仪器设备使用效率。

平台入驻了80家园区单位，仪器设备总数200套，包含液相色谱仪、流式细胞仪、测序仪、PCR仪、离心机等热门仪器，后续计划引入MRI核磁共振成像系统等高端仪器。

先进技术研究院 合成生物学研究所平台赋能

中国科学院深圳先进技术研究院合成生物学研究所，深圳合成生物学创新研究院科研支撑平台旨在为院内外科研及企业研发人员提供开放、交叉、合作的研究环境，提供晚辈的、国际化的科研设备以满足不同学科领域的研究、开发需求。

专业实验室占地面积4400余平方米，科研设备总价值8000余万元，其中原值金额超过10万元的科研设备120余台。

银星集团——成为中国产业园区建设运营的标杆企业

银星集团始终秉持着打造专业化园区的理念，深耕生命健康产业园区建设运营，目前旗下自持运营产业园区超百余万平方。

银星科技园是银星集团旗下生命健康产业园区品牌，产品涵盖龙华银星科技园、银星坪山生命健康科技园、银星·银智生命健康科技园、光明银星合成生物产业园等。园区重点布局生命健康产业，目前龙华银星科技园项目已获国家级科技企业孵化器、市级众创空间、区级科技企业加速器认证，坪山及光明产业园区项目皆处于招商运营阶段，可满足企业孵化、成长加速、总部基地的全方位产、研、办需求。

银星以“与园区企业同成长共发展”为运营理念，通过搭建生命健康产业平台，构建生物医药&医疗器械产业创新链，促进生命健康行业蓬勃发展。

银星银智生命健康科技园地址：深圳市光明区光明高铁站西南侧500米

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