2003年，昆明开始不断外拓城市空间，但任凭城市向外延伸，代表城市原点的中心板块，始终难以动摇。

市中心始终傲立于城市心脏地带，是几乎全昆明人都向往的“黄金生活圈”。但想真正买入市中心并不是件易事，高企的价格不断拉高着踏进城市核心区域的门槛。

不过，随着昆明首个TOD项目——枢纽曜城的亮相，市中心这一从城市地脉上积淀人文历史而成的价值高地并非高不可攀。从项目房源价格来看，枢纽曜城为更多人提供了性价比更高的入住门槛，而火爆的上访量直接佐证进入市中心的“最低门槛”，早已被有眼光的投资者提前锁定。

独占C位光环，枢纽曜城凭什么?

五大核心价值点，锁定市中心稀缺资产。

1、昆明首个TOD，一座城市生态系统的CPU

枢纽曜城手握“TOD+CBD”的双重王炸。

作为昆明首个TOD项目，枢纽曜城楼下4/6号双地铁(4号线菊花村站，6号线东郊路站)，50余条公交线路，以昆明首座协信商业星光系中高端时尚购物中心“星光时代广场”重塑昆明商业环境，链接7.81万㎡公寓物业、5A甲级写字楼、五星级酒店、空中无边际泳池、约1.6万方空中商业带、AGV自动导引停车系统等一站式城市精华功能，建立起集工作、商业、文化、教育、居住为一体的60万㎡多元立体城市综合体。

作为能量庞大、复合业态丰富的微缩活力城堡，TOD项目不仅提供便捷交通、便利配套和资产增值外，也是实现城市可持续发展的一剂良方。而像枢纽曜城这样，拥有市中心区位优势的TOD项目无疑承接着城市战略高度的目标，会让辐射面无限放大。

一座TOD发挥着城市的功能价值聚合效应，枢纽曜城将住宅、商业、交通、公园等重构为一个有机浓缩城市，链接起城市的精华配套。具体到居住在这里的每一个人，又意味着什么?

身处足够硬核的地段，城市中心精华配套就在家门口，能以较低时间成本获取需求满足;

30分钟内到达昆明长水机场和高铁南站，畅达全国各地乃至全世界不再是件难事;

繁华商业和全维交通背后强大的资源吸引力和人流量，是对区域价值最大的保障

……

一座TOD大城应运而生，不难期待，商业吸附力的枢纽曜城未来不仅是流量高地，更是虹吸全球的城市旅游目的地。

2、城芯37400㎡公园，擎画稀缺鲜氧生活

市中心一定嘈杂吗?市中心真的缺少绿色吗?

枢纽曜城所处的市中心地带，拥有成熟的基础配套和居住氛围。但正是在寸土寸金的城芯地带，大面积绿化的缺失始终是市中心低密生活的最大掣肘。

对于大多数人来说，中心城区尽管交通、商业、教育等配套齐全，但往往意味着纷扰、嘈杂，如何能够在核心区域拥有一套资源优配的公园物业，这是大多数人求之不得的向往。如何擎画城市中心地带的全新公园物业，就显得至关重要。

枢纽曜城约37400㎡绿化空间，以清水河、金汁河为界，以活力作为规划重点，融入运动主题，打造第一无二的活力社区、运动社区，项目规划小区内部运动公园、七点半文化运动公园(金汁河带状公园)、老年活动公园共三大主题运动公园。

其中，小区内部运动公园规划了一条450米彩虹跑道，是晨练、短跑、慢跑的最佳场所，在繁忙的工作之余，下楼就能开启运动模式，为健康保驾护航;金汁河带状公园，以一条600米环型跑道作为运动轴线，串联公园景观、各休闲设施、小品及雕塑，这里是中长跑、快跑、夜间运动的阵地，也是业主休闲、交流的专属领地;老年活动公园，位于项目东侧，专为老年人设置专属健身设施，融入老年文化活动场所，打造老年人专属活动区域广场舞、下棋、锻炼健身皆有阵地。

自然资源的价值，再加上城市拥挤中的大面积公园，使市中心公园物业普遍稀有且具备升值潜力。以上海为例，公园物业与看不见公园的房子差价为50%，而在香港，两者价差进一步拉大，达到100%。

3、昆明首座协信“星光时代广场”，鼎立城市繁华

作为中国最具影响力商业地产运营商之一，协信星光商业进入昆明，由上海协信星光商业打造的全新商圈，是昆明商业的一次升级，协信商业的加持极大地激活了都市繁华生活的内核。

枢纽曜城打造的约11.6万方商业将由协信操刀运营，引入昆明首座协信商业星光系中高端时尚购物中心“星光时代广场”，以双核心引擎驱动，打造一站畅享的吃喝游玩乐购空间。协信星光商业“不复刻”的商业理念，创新融入主题化、网红化、情景化沉浸式场景，将刷新昆明商业格局。

在重庆的地产圈，有着“住宅看金科，商业看协信”的江湖美谈，“运营为王”是协信商业永葆活力的秘诀。不同于千篇一律的社区型商业，协信星光商业将借鉴协信商业的优势，并结合城市特性、人口结构、消费习惯等情况，形成TOD核心+主题场景商业的全新双核驱动力。

4、小户型填补市场空白，低总价入住市中心

在中心板块普遍走“高总价”路线的现状下，枢纽曜城最小户型面积段为74㎡，更高性价比的小户型产品，填补了片区内同类产品的空白，高转手率和较低的购买门槛也意味着未来在市场上可观的流通率。

枢纽曜城给了更多人低门槛进入市中心的机会。

除了小面积，项目可选户型范围很广，82㎡、83㎡、110㎡、116㎡、134㎡、138㎡、189㎡，不论是刚需还是改善需求都能满足。

比如83㎡户型，两房空间就已纳入几乎所有生活所需。市面上少有的客厅开间4.1米，打破常规，尽享宽境人生。一字型厨房连接生活阳台，增加了厨房的活动空间，在阳光中享受美味生活。卫生间明卫设计，干湿分离，为健康生活加分。主次卧空间开阔，全明采光，每天清晨从窗外花香鸟语中苏醒。

比如134㎡户型，阔绰三房，户型方正，功能分区合理，双卫设计和工作书房提高了生活质量。主卧套房设计，步入式衣帽间，独立卫浴，尽享一方私密空间。南北全景双阳台设计意味着户型的通透格局，自然园林尽收眼底。

比如138㎡户型，奢阔三房，更高性能的优质居所，采光通风更胜一筹，主卧套房设计，独立衣帽间，灵动空间随意变身。厨房设计延伸至生活阳台，采光面和活动空间更大。此外，该户型书房、卧室还可自由切换，功能多变，满足不同生活需求。

透过价格和产品，能深刻感受到昆明交投对于购房者的诚意。

5、17000元/㎡!重塑市中心投资门槛

根据昆明房协发布的楼市数据，作为黄金核心区的市中心板块在昆明楼市始终处于价格顶流位置。从上图不难看出，高达22688元/㎡的价格，早就为有意向进入这一区域的客户提高了“准入条件”，即使是次中心板块，最低门槛也突破了18000元/㎡。

其次，市中心区域可开发空间本就有限，在售、待售的住宅十分稀缺，4月并无住宅供应，而市中心大多是“大面积高总价”的项目，小户型几近稀缺，这也从一定程度上阻隔了绝大多数普通客户。

门槛高、房源少，席位有限的昆明中心板块稀缺属性已不言自喻。

枢纽曜城正是处在昆明城市公认的价值高地——市中心区位，恰恰是看到强烈的市场需求，枢纽曜城以17000元/㎡的均价，即将吹响中心板块的破冰号角，让购房者以更低的成本置业。

这也意味着汇聚着全昆明最完善城市资源的中心区位，以更加亲民的准入门槛震撼亮相，而昆明人向往的“黄金生活圈”难觅性价比产品的现状，也将被枢纽曜城打破。

市中心区位优势+TOD赋能+城芯公园物业+城市级商业加持，支撑着枢纽曜城一路走高的基底。对居住需求和投资需求的双重满足，低投资门槛、升值不升价的枢纽曜城已经交出一份优秀的答卷。

入住市中心门槛的降低，并不意味着人居标准的降维，相反，核心区位的可观价值、直达昆明乃至全世界的高效生活、全方位高能级资源集中的醇熟生活、舒适惬意的精致生活才是枢纽曜城的主基调。