十年房价涨十倍，2013年率先引领北京房价跨入10万元/平米时代，这座位于“宇宙中心”北京五道口的华清嘉园小区，如今居住体验如何？本期，幸福里APP原创视频看房节目《幸福体验家》来到了这一小区，主持人赵小姐对其进行了实际居住体验。

走近华清嘉园小区大门，并未感到过多的奢华感，甚至有些老气。这座小区，最初于2000年开盘，曾经一时风头无两，至今房价依然高耸在12万元/平米左右徘徊，但并没有给人以一种高大上的感觉，外观上和普通小区没什么太大区别。甚至其建筑设计、景观设计、物业服务等以现在的标准来看还有一些粗糙。

不过正如主持人赵小姐所介绍，影响一个小区房价最大的因素往往并不是建筑本身。这所小区背后的另一面——中国互联网企业的创业史更为光辉灿烂。多年来，美团、校内网、酷我音乐、快手、暴风影音等互联网企业，都是从这个小区里走出来的。

千禧年之初，互联网兴起，五道口凭借大量高校人才优势，迅速形成了创业生态圈。2006年时，3600元就可以在华清嘉园租一个两居室作为创业办公场地，而周围的写字楼租金却要在15000元左右，对手头并不富裕的创业公司孰优孰略可想而知。彼时，华清嘉园天时地利人和的承载了互联网创业空间的功能，被称为“北京民间硅谷”。

区位上看，小区周围高校林立，正对面就是五道口金融学院，往北走是清华大学，西面是北京大学，东面有中国地质大学和北京语言大学。赵小姐生动的比喻，这条路上随便抓一个其貌不扬的路人，很可能就是清北教授、PE大佬或上市公司高管。

如今，华清嘉园两居室的租金已达9000元，但相比周围写字楼租金依然要低很多。不过随后赵小姐采访了过路人群，现在的年轻人已经不再乐意来这样的小区办公，还有路人说“里面的房子挺破的”。曾经美团在这所小区的办公房间，也已经由普通住户所居住。

随后，赵小姐来到了本期节目要体验的房子，一所115平米的三居室，位于一座2梯8户的18层塔楼之中。房子中，活动区和居住区分明，有两个明卫洗手间，一个270度采光的大阳台。透过窗户可以看到小区内的双语幼儿园、绿化景观广场、足球场、游泳馆等配套设施。不过房子窗户隔音有点差，采用的是那个时代流行的推拉式塑钢窗户。户外的木质走廊也因年代较为久远，有些破败。

小区里走一走，可以看到连小区路牌都支持中文、英语、日语、韩语等多种语言，这与周围的留学生以及国际创业环境有关。据赵小姐介绍，传说这个小区里有1万多居民，来自49个国家，说20多种语言，被称之为“联合国社区”。小区一楼有很多商铺，鲜花店、美术馆、音乐教室等一应俱全。旁边的“宇宙级别”的小学中关村二小更是声名远播，很多清华、北大毕业生的孩子也未必上得了。赵小姐总结说，如果十几年前华清嘉园是进入创业圈的入场券，今天就是孩子们进入顶尖高校的起跑点。

周围吃喝玩乐更不必说，隔壁就是优胜广场购物中心。周围还曾有过PPG、D22等北京知名酒吧，创业者们的聚集地雕刻时光五道口店也曾坐落于此，不过目前都已被新的门店取代。倒是韩式料理在这里展现出了强大的生命力，一大批门店做大做强。

最后，赵小姐对华清嘉园做出了总体评价。相较2013年就已突破10万/平米的价格，如今其12万/平米的价格涨幅不算大。一方面，是因为其提前透支了周围人群的购买力；另一方面，当下的华清嘉园居住体验确实已有些落后。从前的创业者在拿到大笔融资之后，都已搬离了这里。不过，一个人如果能从附近上一所大学，进一个大厂，再在华清嘉园买一所一百平三居的话，依然称得上是一个妥妥的人生赢家。如今的华清嘉园已经归于平凡，逐渐从创业中心回归居住本质。

打开《幸福体验家》往期视频，还可以看到很多这样的真实房源体验。在节目中，主持人赵小姐带着网友住遍北京城，通过亲身住进这座城市最具代表性的小区居所，多角度呈现了小区的实际居住体验。近来，幸福里原创围绕房产用户关心的话题，推出了《幸福体验家》《100个买房人》《城市日记》等多档优质节目，用户全网搜索“幸福里原创”即可观看。