当前速递！一周法眼|如果邻居私拆承重墙如何维权？记者梳理裁判文书又请律师支招......

来源：紫牛新闻发布时间：2023-05-12 15:37:23

近日，哈尔滨一健身房老板拆穿承重墙，导致该楼出现险情200多户居民无家可归，据称造成1.6亿余元天价损失的事件引发持续关注。扬子晚报紫牛新闻记者梳理裁判文书网判决书发现，私拆承重墙引发了不少诉讼，其中有被告人因造成人员死亡或其他严重后果而被判刑。此外记者也发现，一些诉讼当事人虽称遭受损失，但因举证问题最终赔偿诉请未能获得法院支持。

那么，如果遇到因他人私自拆承重墙而受到损失，应该如何做才能更好地维护自己的权益？律师在接受采访时建议，一定要注意证据收集，同时可向行政管理部门投诉举报，将其调查和处罚结果作为诉讼时的依据。

【资料图】

哈尔滨高楼被拆的承重墙

拆承重墙同时致五人死亡，犯过失致人死亡罪获刑

在中国裁判文书网公布的判决书中，记录下数起因私自拆除住宅或经营场所承重墙导致人员死亡的悲剧事件。

2018年12月，河北省阜城县人民法院曾对一起擅自拆除自家承重墙导致房屋坍塌，造成五人死亡的过失致人死亡罪案件作出判决。

2017年10月，史某将自家老院西屋与堂屋中间的承重墙拆除，整个空间只有一个横梁起支撑作。2017年11月开始，有人到史某家中活动。2018年5月的一天下午，多人来到史某家中，横梁断裂造成房屋坍塌，现场人员部分被埋，造成五人当场死亡。经司法鉴定中心鉴定，史某住宅拆除隔墙是房子坍塌的主要原因。经警方物证鉴定所鉴定，五名死者均符合房屋坍塌挤压导致胸腹部等多脏器损伤而死亡。

阜城法院经审理认为，史某拆除自己房子的承重墙后，仍允许多人在此从事集体活动，应当预见自己的行为可能发生危害社会的结果，因为疏忽大意而没有预见到，以致造成五被害人死亡危害结果发生，其行为符合过失致人死亡罪构成要件。综合考虑史某系自首，认罪、悔罪等情节，法院一审判决其犯过失致人死亡罪，判处有期徒刑三年一个月。

随意拆除房屋承重墙很容易造成严重后果，即便没有造成人员伤亡，或是像哈尔滨此次事件对其他住户造成危害，仍有可能构成刑事犯罪。

在上海市普陀区人民法院审判一起案件中，当事人为开设旅馆拆除了租来的一栋房屋的部分承重墙。这导致该栋房屋二、三层部分区域发生倒塌，残余房屋不宜继续使用，同时还导致光缆通讯中断，造成房屋重置费、光缆抢修费共计200余万元的经济损失。鉴于两名被告人积极赔偿经济损失，确有悔罪表现等，普陀法院一审以重大责任事故罪分别判处租房者和施工者有期徒刑六个月，缓刑一年。

举证不充分可能败诉！律师建议先向行政部门举报

扬子晚报紫牛新闻记者在梳理私拆承重墙相关案件的判决书时发现，不少民事案件的原告通过诉讼获得了赔偿，但值得注意的是，也有部分案件的原告因为举证方面存在问题，最终诉讼请求未能获得法院支持。

湖南省郴州市中级人民法院一份2022年9月作出的二审判决书就呈现了这样的情况，这是一起租赁商铺引发的纠纷案件。刘某向曹某租了一套当地的门面房用于经营，在刘某改造门面房过程中，因拆除二楼的两面承重墙，对旁边的商铺造成了损害。《租房协议》到期后，双方因续签问题产生矛盾，曹某要求刘某限期腾空返还房屋未果，于是诉至法院。曹某提出的诉讼请求中，包括判令刘某支付恢复二楼两面承重墙的费用2万元。

对于这一诉讼请求，资兴市人民法院一审认为，因曹某未提供相应的证据证明恢复两面承重墙需要的费用，所以对此不予支持。该案一审判决后，曹某未提起上诉。

那么，如果遭遇他人拆除承重墙而使自己受到损失，在证据方面应当注意哪些问题，才能避免在之后可能发生的诉讼中不会因此陷入被动呢？

对于这个问题，江苏金协和律师事务所执行主任常璇告诉扬子晚报子牛新闻记者，起诉时需要向法院提供房屋所有权证书、侵害方拆除承重墙的情况及自己受到损害等相关证据，因此在维权过程中一定要注意这些证据材料的收集。至于具体的损害数额及因果关系，可以申请法院确定专业机构进行鉴定。

“司法实践中，受损害的业主可能存在一些证据难以取得的困境。可以先收集初步证据，然后依据《建设工程质量管理条例》向行政管理部门投诉举报，再以其调查和处罚结果为依据，提起民事诉讼。”常璇建议。

律师说法：租户、施工方及物业可能均需担责

哈尔滨受损楼栋共涉及200多户，据称房屋总售价达1.6亿余元。一楼租户私自拆承重墙给整栋楼造成巨大的损失和危险，根据《民法典》相关规定，该租户肯定是要承担赔偿责任。装修施工方应当知道承重墙不能拆除，作为共同侵权人也要承担赔偿责任。出租户则视知情情况而定，如果知情则承担一定的过错责任。

哈尔滨拆除高楼承重墙事件曝光后，不少网友讨论除了健身房经营者和装修方，在这类情况下，物业方面是否需要赔偿？

对此，常璇认为，物业公司在业主装修前以及装修过程中有监管义务，应当进行提示、巡查、制止和报告等。若物业公司未履行上述义务，受损害的业主也可以要求物业承担一定的赔偿责任。

何种情况可主张赔偿？行政处罚、民事赔偿有无先后？

当然，如果面对他人拆除承重墙，首先需要搞清楚到底造成什么样的后果可以主张赔偿？可以主张什么样的赔偿？

常璇表示，主张对方承担赔偿责任的前提是其行为是否构成对承重结构的毁损，也就是说是否伤害了承重墙的基本功能。“比如在承重墙上敲个钉子挂画一般没什么问题，但是对承重墙进行大部分或整体拆除，这就伤害了房屋的承重结构，属于侵权行为。”

关于受损害的业主可以主张侵害方承担赔偿责任，主要包括房屋修复、加固费用，以及修复期间不能居住的损失等。此外，房屋价值贬损的损失也应由侵害方承担。