个人贷款买商铺划算吗

贷款门面是否划算，需要结合贷款人的经济条件，门面的增值率以及门面的租金回报率方面等因素进行综合分析。

1、贷款人的经济条件，能否支撑得起一个贷款门面。因为门面贷款首付款要求50%，贷款期限最长十年，贷款利率也要比住房贷款高。所以贷款买门面之前先要算清首付多少钱，按揭多少钱，没有产生收益之前，贷款人的收入能否长期支撑这个门面。

2、门面的租金回报率。门面的真实租金价值是多少，需要等多长时间，才能把门面租出去，有租金后能够在多长时间内赚回总房价。

3、门面的增值率。门面增值需要考虑的因素很多(门面的位置，周边的人流量，交通，商圈的成熟度，门面的使用率等)门面增值，需要等待很长的时间。

贷款买二手商铺划算吗

主要原因包括过户费太高、手续繁琐、贷款额度低且年限短、地段不好、可能存在纠纷。1、过户费太高。二手商铺在进行过户的时候，税费以及过户费都会比新买的高出很多，在投资的时候一定要确认好是否值得投资。2、手续繁琐。在办理过户时过户手续会比较繁琐，所以在购买时一定要提前咨询清楚，而且要请专业的律师拟定合同。3、贷款额度低且年限短。购买二手商铺时，贷款的最高额度为商铺总价的50%，而且贷款的年限也比较短，所以还款压力较大。4、地段不好。有些二手商铺出售是因为该地段不好导致的生意不景气，即便购买了该商铺，后期的运营也会出现问题。5、可能存在纠纷。二手的门市出售可能是前业主存在其他的经济纠纷，房屋有可能被处于抵押状态，所以在购买的时候需要提高警惕。