均价14880元/㎡ 深圳1788套安居型商品房启动配售

从深圳市住房保障署获悉，帆湾海寓项目安居型商品房项目于近日启动配售，共提供房源1788套，面向深圳市安居型商品房在册轮候人和符合条件的领军人才配售。据了解，本次推出的安居型商品房项目位于大鹏新区葵涌办事处银葵路南侧，房源1788套，其中：两房户型房源1280套，建筑面积约69㎡;三房户型房源508套，建筑面积约89㎡。项目配售均价为14880元/㎡(按建筑面积计算，为毛坯房价格)，预计交付使用时间为2025年2月14日。本项目房源根据建设进度分两批次配售。第一批次住房网上申请认购自8月5日9:00开始，8月13日18:00截止。

7月3日，深圳市住建局网站连发四项管理办法，均自2023年8月1日起正式实施。四个政府规章分别对公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三类住房的保障对象、申请条件、供应分配方式、租售价格标准、用地保障、建设筹集主体和渠道、建设标准、监督管理等进行了规范。其中，《深圳市共有产权住房管理办法》明确，本办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。

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深圳拟推共有产权住房

据了解，深圳出台保障性住房规划建设管理办法，是为了规范深圳市保障性住房规划和建设筹集活动，盘活存量用地和房屋，实现多主体供给、多渠道保障，加大各类保障性住房供给，提升保障性住房建造品质。

根据《深圳市保障性住房规划建设管理办法(征求意见稿)》，编制年度建设用地供应计划时，居住用地供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%，提高居住用地中保障性租赁住房用地供应比例，租赁住房用地计划单列且原则上占居住用地供应总量比例不少于10%，优先安排、应保尽保。新供应建设用地用于建设保障性住房的，以建设公租房和保租房为主。新供应市场商品住房用地应当配建一定比例的保障性住房。

根据征求意见稿，公租房租金按照同期同地段同品质市场参考租金的30%左右确定，保租房租金按照不高于同期同地段同品质市场参考租金的90%确定，共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定。

其中，共有产权住房的申请条件主要为：深户、在深缴纳社保满5年、无自有住房、未在本市享受过购房优惠政策、5年内未在本市转让过或因离婚分割过自有住房等。

共有产权住房实行产权按份共有，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%，同批次销售的同一项目的产权份额相同;其余部分为政府产权份额。

共有产权住房实行产权封闭流转。签订买卖合同未满5年需退出的，应当向代持机构申请收购个人产权份额;签订买卖合同满5年的，购房人可面向符合条件的对象转让个人产权份额或者申请收购。

共有产权住房实行预售资金管理制度，主管部门组织对市场主体开发的项目按照房地产市场监管规定实行全程全额监管，严格按照工程进度比例分批次提取预收款的额度。

另外，根据征求意见，深圳市共有产权住房管理办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房。已签订土地使用权出让合同的安居型商品房，继续按照228号令及其相关规定执行。

对商品房市场短期内有分流作用

根据征求意见稿，保障性住房指公租房、保租房、共有产权住房，其中，公租房面向符合条件的住房困难户籍居民和为社会提供基本公共服务的一线职工出租的住房，保租房面向符合条件的新市民、青年人、各类人才租赁的住房，共有产权住房面向符合条件的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳顺应国家要求，正式提出建立包括公租房、保租房、共有产权住房的保障性住房体系，目的是围绕无房户、新市民、青年人等建立租购并举、门槛较低的公共住房体系，其中，正式建立共有产权住房制度，未来供应中不再新增出售型的人才房、安居房，解决了这几类人群短期低成本扎根深圳的居住需求。在房价上涨预期减弱的背景下，短期内对商品房市场有分流作用。

今年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年。二十大报告中对房地产的表述是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，这为未来5年乃至更长时期的房地产发展指明了方向。

2022年12月14日，《扩大内需战略规划纲要》提出要促进居住消费健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。完善住房保障基础性制度和支持政策，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。因地制宜发展共有产权住房。

据深圳市龙岗区住房和建设局披露，宝锦华庭安居型商品房将于2023年7月31日交付。据了解，宝锦华庭安居型商品房位于深圳市龙岗区宝龙街道沙荷路与宝沙一路交会处。项目共有安居型商品房580套，其中：两房户型房源97套，户型建筑面积约为69㎡;三房户型房源483套，户型建筑面积约为95㎡。项目配售均价为19230.92元/㎡(按建筑面积计算，含装修)。本项目住宅塔楼为装配式建筑，按精装修交付。

7月深圳新建商品房成交3628套

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》统计分析显示：

深圳房地产信息平台数据显示，7月深圳全市新建商品房成交3628套，成交面积41.35万平方米，同比下降11.14%。其中新建商品住宅成交3156套，成交面积33.28万平方米，同比下降4.43%。

据相关机构数据显示，深圳一二手房市场正在回暖，3月份深圳一、二手住宅的过户量与网签量纷纷创下新纪录。其中，3月深圳新建商品房成交为7375套，同比上涨89.53%;随着二季度更多的新房入市，深圳或将迎来新一波的购房热潮。

深圳2023年第二季度计划入市商品房项目31个

据深圳市住房和建设局公告显示，截至2023年4月10日，深圳2023年第二季度计划入市的商品房项目31个，预计供应房源面积约为154.31万㎡，1.55万套。从商品房的产权属性来看，其中，住宅约131.11万㎡、1.3万余套;商务公寓约8.45万㎡、1211套;商业约5.54万㎡、639套;办公约9.21万㎡、647套(最终数据以商品房预售许可证为准)。

2023年上半年住房租赁市场政策解读

上半年，相关政策主要集中在完善保障性租赁住房落地细则、加大金融支持力度以及支持租房提取公积金政策三个方面，旨在解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。在完善保障性租赁住房落地政策方面，多个城市明确了项目的准入退出机制，并加强市场监管力度;租房提取公积金政策方面，重庆、北京等多个城市提高了可提取额度，加大了对租房群体的资金支持;在金融政策方面，重资产自持租赁住房项目成为支持重点，并鼓励金融产品创新，进一步落实了基础设施领域REITs的相关推进机制，探索逐步扩大基础设施领域REITs的覆盖面。

完善保障性租赁住房落地政策。杭州、深圳、成都和西安、广州陆续发布了保障性租赁住房落地指导配套政策，如杭州市住房保障和房产管理局等部门出台了《关于做好保障性租赁住房免收城市基础设施配套费工作的通知》，至此杭州市形成了保障性租赁住房“1+5”政策，其中“1”是指《杭州市关于加快发展保障性租赁住房实施方案》;“5”是指保障性租赁住房项目认定、租赁管理、租金管理、民用水电气、免收城市基础设施配套费等相关配套政策;《深圳市保障性租赁住房管理办法》(征求意见稿)等保障性住房相关政策发布，深圳保障性住房体系将从此前的以公共租赁住房、安居型商品房、人才住房为主，调整为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主。

深圳市住建局发布了保障性住房相关的4份征求意见稿，包括《深圳市保障性住房规划建设管理办法(征求意见稿)》《深圳市公共租赁住房管理办法(征求意见稿)》《深圳市保障性租赁住房管理办法(征求意见稿)》《深圳市共有产权住房管理办法(征求意见稿)》。其中，备受关注的是《深圳市共有产权住房管理办法(征求意见稿)》，其中提出，共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%。共有产权住房实行产权封闭流转。本办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房。

业内人士认为，深圳顺应国家要求，建立包括公租房、保租房、共有产权住房的住房保障体系，不再新增出售型人才房、安居房，能够满足无房户、新市民、青年人短期低成本扎根深圳的需求，对深圳商品房市场短期内有分流作用。

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