随着旅游业的发展和人们对旅游品质的追求，住宿环境的好坏成为了旅游消费者最关心的问题之一。相比传统的旅馆和宾馆，酒店式公寓更加注重房间的舒适度和私密性，拥有更加完善的客房设施和服务，吸引了越来越多的旅游者和商务人士选择入住。

公寓式酒店是设置于酒店内部，以公寓形式存在的酒店套房。这种套房的显著特点在于，其一，它类似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有厅、卧室、厨房和卫生间;其二，它配有全套家具与家电，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换及一些商务服务等等。

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根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年公寓式酒店行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》显示：

我国酒店行业的需求市场主要是来自于观光旅游、商务出行、各类聚会等需求，其中需求占比最大的是观光旅游群体，占比接近整个住宿需求市场的一半，比例为49.72%;其次是商务人士出行的住宿需求，占比为整个需求市场的16.16%;剩下的各类聚会住宿需求均在占比10%以下，分别为朋友聚会占比9.2%、家人聚会占比 8.1%、情侣聚会占比 7.7%，休闲养生4.2%和其他需求5.2%。

公寓式酒店行业现状

公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务，因此，公寓式酒店一出现，就吸引了一批消费者的广泛关注和欢迎。一些开发商在公寓式酒店的基础上已开发出酒店式公寓，还有一些开发商正蠢蠢欲动。这种情况下，分析公寓式酒店的市场供求及未来前景状况，无论对公寓式酒店的开发经营，还是对酒店式公寓的投资开发，都具有极其重要的借鉴意义和参考价值。

公寓式酒店通常由专业的运营公司进行管理，管理公司会为投资者提供全套的包括酒店基础设施、日常运营、维修保养等方面的服务，能够确保房间的整洁、安全和舒适度。此外，公寓式酒店的品牌效应也为投资者带来了更大的收益，知名品牌的公寓式酒店通常拥有更高的入住率和更高的租金收入。

公寓式酒店在一线城市酒店市场占有较大规模，运营较为成熟，而对于强二线城市厦门而言，公寓式酒店正处在发展初期，市场规模相对较小，发展水平较一线城市有一定差距。从厦门公寓式酒店市场发展现状进行透析，厦门正努力打造国际一流营商环境，为公寓式酒店发展带来机遇;旅游、会展业的强劲发展，为公寓式酒店的发展带来利好。从厦门城市的发展趋势看，随着自贸区、两岸综改试验区的不断推进，厦门城市经济活力越来越高，城市的开放度与国际化将与日俱增。建议应该提前量化随着经济开发所带来的公寓式酒店需求，从而完善城市商务设施，促进城市国际营商环境的打造。

公寓式酒店行业投资潜力

住宿、商务服务等行业的商务活动指数位于60%以上的高位景气区间，这些行业的快速复苏一方面和消费回暖有关，另一方面也与商务活动的快速重启有关，特别是在北京、上海等一线城市，商务出行带动了酒店业务的快速增长。

近三年来，商旅市场的用户结构、需求结构都在悄然变化。新一代与互联网共生的职场人，他们都在追求便捷、品质、高效的商旅预订方式。2019年在线酒店有效新增用户 32%来自一二线城市，68%来自三线以 下城市，低线城市已经成为了在线酒店方面最为重要的增量市场。相较于国内一二线城市商旅酒店市场的深红，“出海”和“下沉”均属于增量市场。

2021年，短途游、近郊度假旅游需求极大助推了中国奢华酒店和高端酒店营业表现，这在很大程度上得益于全民疫苗接种计划，提升了各类旅客的出行信心。2021年全球酒店投资交易总额高达668亿美元，同比增长131%。其中，中国2021年酒店投资市场总交易额约为21亿美元，已恢复至疫情前水平，预计2022年市场交易总额将维持在这一规模。

高净值人群对住房的要求远远超过普通人。家政服务、健身设施、健身俱乐部、绿化环境都是高净值个人需要的，他们愿意为这些家庭以外的配套设施和服务买单。因此，中国的酒店式公寓市场正在扩大。

数据显示，进入21世纪以后的中国商务旅游消费正以每年20%的增长率持续扩大，公寓式酒店行业旅游消费已经超过42亿美元，商务酒店约占亚洲商旅市场的1%。在可以预见的将来，中国公寓式酒店行业将成为全球最重要的商务旅行市场之一。

公寓式酒店作为一种新兴的住宅形态，具有很大的发展潜力。在未来的市场中，公寓式酒店将会成为热门投资方向之一，同时也将成为旅游、商务住宿等领域的主流选择，其前景十分广阔。

据预测至2022年，中国中产阶级数量将从2012年的1.74亿家庭增长至2.71亿家庭。未来，中国公寓式酒店行业市场的潜在消费人群有望以年增长6%左右的速度持续扩大。

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