中国养老地产市场的“巨大蛋糕”在吸引众多资本加入的同时，也对房企的运营开发能力提出了种种考验。面对这一新事物，选择何种盈利模式是摆在开发商面前的首要问题。长投资、长回报特点决定了服务才是养老产业最终的盈利来源，但国内的养老产业都处于较短期阶段，前期的成本无法收回，日常的收支无法平衡，这些都给养老产业的运营带来了比较大的资金压力，造成盈利困局。

在经济增长乏力背景下，提振信心急需体量巨大的替代产业。大养老产业在供给和需求侧都有巨大提升空间。产业链的深度和广度能对经济持续发展提供有力支撑。

2023年中国养老地产行业市场投资价值分析

(资料图片仅供参考)

养老地产是老龄化时代所形成的特有的概念，它结合了养老和地产商业的概念，是一种“养老+地产+服务”的复合地产开发模式。目前，我国养老地产总体还处于探索阶段，各方面机制都还没有健全完善起来，存在着很多的可开发利用空间。

近年来，养老地产逐步成为了新的投资热点，提前步入老龄化的中国社会不得不面对日益突出的养老、医疗和劳动力等多方面的压力。因此，养老地产投资也被认为前景广阔、市场巨大，但是除了正常经营风险外，政策和法规的配套完善，也是投资人，包括打算购买养老公寓、设施和服务的普通大众应该高度关注的。

随着“需求升级+政策红利”，越来越多的资本企业把目光聚焦在养老地产这块“蛋糕”上，据不完全统计，百强房企中涉足养老产业领域的主流房企有48家，百强房企外涉足养老产业领域的主流房企有48家，且随着养老市场需求的持续释放以及更加完善的政策扶持，会吸引一波又一波的资本企业布局，行业竞争进一步加剧，预计未来趋势有望持续上升。

在现代市场经济活动中，信息已经是一种重要的经济资源，信息资源的优先占有者胜，反之则处于劣势。中国每年有近百万家企业倒闭，对于企业经营而言，因为失误而出局，极有可能意味着从此退出历史舞台。他们的失败、他们的经验教训，可能再也没有机会转化为他们下一次的成功了!企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢地锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求及前景。

据中研普华产业院研究报告《2022-2027年中国养老地产行业市场深度调研及投资策略预测报告》分析：

房地产业拉动了建筑、家装、家具、建材和金融，大养老产业则可以拉动养老地产、养老金融、医疗、保健、健康食品、养老文化产业、养老机构投资、住宅小区适老化改造等等，并且因为未来人工成本的提升，大养老产业的发展必定通过数智化手段，从而为前沿科技提供海量应用场景，比如机器人技术、区块链、大数据、人工智能。据统计，2022年养老产业规模突破9万亿元，预计2025年实现12万亿元。

现如今，国内对于老年住宅至今仍停留在传统的居家式养老、养老院、老年公寓等发展模式，这已经远不能满足老年人的需求。而中国养老产业尚处于早期发展阶段，但相信随着老龄化社会的到来，养老产业的社会需求将迅速增长，在相关经营方式和服务理念更新转变的带动下，养老产业有望实现社会效益与经济效益的"双赢"。

养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目。

总的来说，开发养老地产是具有挑战性的事业，与发达国家相比，我国的养老产业才刚刚开始发展，尚无真正成熟的模式，但是我们应该摆脱既定思维去创新，并在此基础上缓步前行!

欲了解更多关于养老地产行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2022-2027年中国养老地产行业市场深度调研及投资策略预测报告》。