2022房地产行业市场现状及发展前景分析

4月18日，统计局发布的一季度房地产开发投资数据显示，全国房地产开发投资约为2.78万亿元，同比增长0.7%。但商品房销售面积、房地产开发企业到位资金、土地购置面积等关键指标均有所下滑。

国家统计局新闻发言人在今日的国新办新闻发布会上表示，尽管当前房地产销售在下降，但是也要看到，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。

根据中研普华研究院《2022-2027年房地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》分析：

2021年以来，全国已有近百城放松了房地产调控政策，稳地产政策仍将不断加码发力。近期监管放松房企融资渠道，支持房企发债、并购贷都可以看出对房地产的支持。

2021两集中影响：“地多钱少”导致各城市土地市场冷热不均，资金优选核心城市拿地;2多数城市土地流拍，地方财政吃紧，被动下调地价，间接影响市场预期。去库存分涨价去库存和跌价去库存，涨价去库存直接带来了行业规模暴增的同时房价还大幅涨幅，行业的利润就大幅上升，所以原本可以通过正常市场消化的房价快速上涨被人为中断了，行业利润重新上升，但16年之后又开会下滑，20年因疫情行业利润负增长，21年的利润也是负增长。

房地产行业市场前景

相比2020年的房地产政策，当前政策具有更加长期性并非短期针对疫情期间的政策;例如今年的六部委对楼市政策的表态更多是出于三道红线下房企暴雷频繁，为防范化解房企风险，研究提出房企向新发展模式转型的配套措施，包括房产税，并购贷等，城市放松政策主要聚焦在公积金放松、购房补贴、住房贷款等方面。

另外，此次LPR报价持稳，也释放房地产调控稳字当头，且并未阻碍各地房地产金融政策因城施策，根据当地楼市供需情况，精准调控。在周茂华看来，从各地政策情况看，各地继续围绕房地产“三稳”任务，精准调控，支持刚需与房企合理融资需求，并且各地加快推进房地产长效机制建设，多渠道供给，满足市场多元化住房需求。

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