养老行业发展趋势及市场现状分析

养老行业发展趋势及市场现状如何?国家统计局公布，经初步核算，2021年我国出生人口1062万人。这一数字低于2020年的1200万人和2019年的1465万人。人口老龄化、新生儿出生数量锐减、退休高峰一起到来，养老压力将从多个方面释放。

近年来，养老客群的消费习惯发生了比较大的改变，养老产业呈现全新的趋势客户接受度不断提升，并开始开始接受一线高押金、二线城市高月费的养老项目，据克而瑞漾美调研，一线城市受访者对养老机构月费可承受范围在8000-10000元/月比例最高，达到31%，而二线城市普遍可承受范围在6000-8000元/月，占比达到30%。

综合各地方“十四五”规划，护理型床位供给是未来五年重要发展目标之一，护理型需求已经成为养老的刚需。数据显示，2020年，我国失能人群总人数达到了4375万人，其中轻度失能人数达到2961万人，中度失能人群也有869万人。反观护理型床位数量，2020年，养老护理型床位总量只有394万张。

健康养老产业资本动向将呈现出“强强联合、区域整合、运营为王”三大特征。

一是强强联合，优势互补，相关企业更加成熟、更加谨慎、更加清楚产业长周期的特点，从而更认真地审视自身的资源、优势、短板，寻找行业佼佼者进行资源互补，进行强强联合比如金融公司与运营企业的结合，地产企业与运营公司的联姻等;

二是省级平台整合区域市场，各省纷纷成立省级康养产业投资平台，试图整合区域养老市场，比如江苏、山东、湖南、辽宁、江西等省的康养平台已经着手布局;

三是优质运营公司成热门标的，寿山福海、寸草春晖、百龄帮、哺恩养老、悦华养老等一批优质的养老运营企业脱颖而出，成为资本关注的焦点。

2021年作为十四五规划首年，养老产业由政策养老加速向产业养老转变。

过去一年，关于养老方面的政策，国家和地方出台超过300条，核心产业、知识产业、辅助产业各个方面出台了大量落地性的政策，养老产业化特征凸显。从企业布局的角度来看，基于养老上下游产业链，企业投资领域趋于多元化。

国家养老产业政策扶持最新政策

国家层面出台多项扶持政策，如养老补贴、专项资金扶持计划、长护险试点、税费减免、高龄老年人津贴等等。2021年7月30日，银保监会明确发文，依法合规支持康养特色产业园区REITs试点;2021年12月31日，民政部、国家开发银行印发通知，部署“十四五”期间利用开发性金融支持养老服务体系建设，对满足授信条件的项目，给予不高于总投资额80%、原则上不超过25年贷款期限的贷款金额，并明确贷款利率、还款方式等优惠支持条件。一方面解决企业在筹建过程中的成本大、回收周期长、盈利能力难等问题;另一方面，是逐步疏通社会刚需老年客户的支付难题。

目前优质的康养类住区备受青睐，它们往往拥有高溢价、去化快的特征，比如宜兴雅达健康生态产业园·松下社区、常州茅山颐园医养小镇较周边同品质项目溢价率均在40%以上。此外，优质CCRC社区更受退休长者认可。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2027年养老行业风险投资态势及投融资策略指引报告》。