2021年厦门市房地产开发投资1069.66亿元

1月26日，厦门统计局发布《2021年厦门市房地产开发投资运行分析》。1-12月，全市房地产开发投资1069.66亿元，比上年增长1.3%，增幅位居全省六位;两年平均增长9.0%。1-12月，全市商品住宅投资709.89亿元，比上年增长3.2%，增幅比1-11月回落3.3个百分点。按投资区域分，岛内外开发投资力度相当。1-12月，岛外完成投资655.24亿元，比上年增长1.3%;岛内完成投资414.42亿元，增长1.4%。

受销售市场热度下降，叠加监管部门对重点房企有息负债加强监管及银行限贷政策影响，房地产开发企业到位资金增幅明显回落。1-12月，全市房地产开发本年实际到位资金1334.92亿元，增长4.7%，比1-11月回落3.7个百分点。

厦门房地产现状分析

商品房销售面积持续低迷。全市商品房销售面积连续5个月出现负增长，全年比全省平均低10.2个百分点，增幅位居全省倒数第二位。在新建普通商品房销售低迷的现状下，安商房完成签约销售面积与去年同期基本持平，对房地产销售面积增长的拉动作用有限。深化房地产领域供给侧改革，供需两端共同发力，持续改善群众居住质量。围绕建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，从供需两端发力进行调控。

2021年房地产市场运行现状及销售投资分析

今年各地在坚持“房住不炒”的同时，在施策方向上注重“促进房地产业良性循环和健康发展”，民生住房供应与保障成为各地的重点目标，长租房市场受到多地重视。展望2022年，多位专家认为，各地将通过激活和满足购房者的合理住房需求，比如对购地和购房市场给予更宽松的支持。

数据显示，全国70个大中城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格在2021年12月继续呈现环比下降态势。从当前房地产市场销售、开发情况来看，自2021年下半年以来受调控政策与信贷环境收紧影响的房地产业要从降温中走出尚需时日，普遍观点也认为2022年房地产市场还将面临销售压力。

有研究指出，2021年下半年50个重点监测城市的成交规模降至2015年以来同期最低水平。2022年全国房地产市场或将呈现“销售面积回落，销售均价平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长”的特点。

2021年7月，住建部等八部门联合印发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，提出要“力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转”，明确“因城施策”重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域的突出问题。

数据显示，2021年房地产市场总体稳定。房地产销售仍保持增长，房地产投资仍在扩大，房地产价格总体平稳。以销售为例，2021年，全国商品房销售面积17.94亿平方米，比上年增长了1.9%，商品房销售额18.19万亿元(人民币，下同)，比上年增长了4.8%。

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