今日央行将公布LPR数据。市场普遍对此事较为关切，央行显然捕捉到了市场的想法，昨日特意宣布将报价时间从9:30调整到9:15(A股集合竞价开始的时间)。与此同时，本次报价利率也同步进行了下调，符合市场预期。

一年期、五年期LPR双双下调

今日上午9：15，中国央行将一年期贷款市场报价利率(LPR)从3.8%下调至3.7%，为连续第二个月下调;将五年期贷款市场报价利率(LPR)从4.65%下调至4.6%，此前连续20个月维持不变。

lpr下调意味着什么

这意味着对于房地产调控的进一步放松。这应该是 2022 年楼市迄今为止最爆炸的新闻，要知道此前 5 年期 LPR 利率已经连续 20 个月未变了。

LPR即贷款最优惠利率(原称Loan Prime Rate，简称LPR)，是商业银行综合判断客户的信用等级、贷款期限、风险缓释等条件后，对 其最优质客户执行的贷款利率。银行可以在此基础上加减点，确定实际贷款利率。 LPR的本质是一种浮动利率，基于LPR 定价的贷款和浮 动利率贷款所面临的风险基本一致。利率上升时，贷款人需要支付更多的利息;利率下行时，贷款人则可以减少利息支付的金额。

假设您的贷款金额是200万，贷款剩余期限是30年，利率和LPR 挂钩，还款方式是等额本息，那么5年期LPR下调10个基点会让你的月供减少120元左右，每年还款金额减少1400元左右。如果5年期LPR下调5个基点，你的月供将减少60元左右，每年还款金额减少700元左右。

如果您的贷款是固定利率，不和LPR挂钩，那么本次LPR下调并不会影响您的月供金额。

房贷利率下调会刺激房价上涨，主要利好那些有刚性购房需求的城市。一二线城市反弹程度较高，而三四线城市，房贷利率的带动效应偏弱。

一二线城市中，2021 年出现翘尾行情的城市，3 月后必会迎来火热的小阳春，比如北京、广州、成都、武汉、杭州、苏州、厦门等等。

而深圳、郑州、天津、济南、青岛、合肥、重庆、西安等城市，也会都会止跌反弹，小阳春有一定概率。

当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。自2020年4月20日创下改革以来单月最大降幅后，5年期以上LPR经过20期“按兵不动”，直到此次下调了5个基点。

2022房地产趋势预测

作为深化利率市场化改革的重要一步，LPR已逐渐替代贷款基准利率成为贷款利率定价的“锚”，每月定期发布。LPR调整有较强的方向性和指导性，LPR下行可带动企业融资实际利率下行，推动降低实体经济融资成本。

住建部住房保障司近日在解读《“十四五”公共服务规划》时表示，“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增保障性租赁住房650万套(间)，同时加快形成推进城镇老旧小区改造的政策机制。

整体上，多数市场机构认为房地产行业正逐渐跨过低谷，2022年整个行业开始回温。

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