深圳房租价格跌回4年前房地产行业发展趋势分析_财报网

深圳房租价格跌回4年前房地产行业发展趋势分析

来源：互联网发布时间：2022-01-16 15:20:19

深圳房租价格跌回4年前

深圳房租价格跌回4年前：深圳房东罕见主动大降价，以租养贷族直呼扛不住。福田是深圳写字楼最密集的区域之一，向来是租赁市场最火热的区域。2021年，福田、龙岗租金出现松动，跌幅领跌全市。

深圳中原研究中心监测显示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趋势，2021年租金均价约72元/平方米，同比下跌5.5%。值得注意的是，深圳2017年年中的平均月租为72元/平方米。换言之，深圳房屋租金已跌回4年前水平。

2021年1-12月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为937.54亿元，TOP10入榜门槛为66.04亿元。其中，华润城以196.70亿元位居排行榜首位;前海天境花园以115.89亿元位居排行榜第二位，项目位于南山前湾片区，为地铁5号线前湾公园站地铁上盖项目，总建面约25.4万㎡;万丰海岸城位列排行榜第三位，销售金额为95.58亿元，该项目位于宝安沙井片区，将产业、商业、购物、居住等功能有机结合，以特色街区、特色建筑、特色空间为设计元素，打造深圳西部新的地标性建筑。

据深圳市统计局公布的数据，2021年1-11月，深圳固定资产投资同比下降0.6%，比1-10月降幅收窄2.5个百分点，其中，房地产开发项目投资同比下降16.4%。

而同期全国房地产开发投资同比增长6.0%，意味着深圳房地产开发一定程度上陷入了低迷。

深圳市房地产信息平台数据显示，12月深圳全市新批预售商品住房项目14个，共8293套，新批供应面积90.1万平方米，保持较大供应量。

由于新批准预售连续数月保持较高水平，深圳住宅供需压力短期内缓解。截至12月末，深圳全市新建商品房库存面积299.2万平方米，库存套数28793套，去化周期为5.9个月，较11月增加0.4个月。

房地产行业发展趋势分析

深圳房地产市场的大趋势是明确的，即市场难以萧条，依然会保持活跃态势。一个很重要的逻辑在于，深圳潜在的购房需求还是比较充足，一旦政策到位，往往市场容易反弹。而在此类市场行情中，一手房和二手房也会形成差异。

从购房时机看，要注意“房价-房贷利率”之间的关系。就目前看，春节过后是买房较好的时机，此时商业银行贷款规模不断增大，且房企无意涨价，以积极促销为主。

业内人士认为，今年深圳住房租赁市场遇冷的原因，与市场的供求有直接关系。

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