2021百强房企销售额10年首现负增长 融资触及5年最低值

第三方机构克而瑞发布的销售数据显示，百强房企12月单月实现11223.1亿元，环比11月大幅上涨逾3成，但同比仍下挫近35%，全年累计销售额同比下降3%。这是自2010年以来，规模房企销售业绩增速首次出现负值。

房企融资结构分析

房企境内外融资情况全线降温，境内债券融资同比下降30%到6351亿元;境外债权融资量3409亿元，同比下降27%;股权融资和永续债分别募集112亿元、58亿元，分别同比下降77%、88%。

房企现金流情况分析

据中研普华产业研究院报告统计分析显示：

截至2021 年 9 月末，128 家 A 股房企的现金持有量为1.20万亿元，同比下降 6.5%，增速处于历史最低位;2021年前三季度现金流净额为-2396 亿元，处于历史最低位，已经连续三个季度为负。

最新统计数据显示，2021年100家典型房企的融资量为12873亿元，同比下降26%，跌至近五年来的最低点。

2021年房地产行业经历了前所未有的巨变，从房企融资总量上也可见一斑。融资总量整体缩水，一方面是在“三道红线”驱使下，房企降杠杆的主动所为;更重要的是，金融机构的风险偏好降低。作为靠杠杆驱动起来的行业，资金端的强力缩表，带来了一系列连锁反应：房企投资力度下降、土拍市场降温、进而影响到市场整体预期。

去年已出现债务违约、或处在风波边缘的房企中，不乏“三道红线”全线达标的房企，比如佳兆业。过往，“三道红线”被当作房企财务稳健的重要指标

在“房住不炒”的顶层原则下，房地产业降杠杆要长期坚持。近期出现风险的企业，其实是因为长期风险的积累，“三道红线”后没有及时调整经营战略和融资模式，最后出了问题。

房地产整体融资环境分析

展望2022年，在行业降杠杆的主体思路下，今年房地产整体融资环境仍以维稳为主，维护企业的正常融资需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

2022年房企到期金额达到6298亿元，同比减小21%，但房企整体偿债压力仍较大。目前，部分表内财务表现好的企业，实际上杠杆率仍然很高，行业未来必将持续出清。

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