工业强县房价降幅63%

又一城市房产“泡沫破灭”，房价从3.5万跌至1.3万，跌幅63%。你可能好奇工业强县是哪？工业强县其实指的就是北京燕郊附近的一个县城，大厂，有“北京后花园”的美称，是河北经济发展最迅速的地区之一，获得过“食品工业强县”和全国科技进步县等殊荣。数据显示，2015年8月，大厂的住房均价在6300元/平米左右，这也是这一轮房价暴涨的起点。到2017年3月时，大厂新房均价为2.5万/平米，最高价格达到了3.5万/平米，但好景不长，2017年6月6日，大厂发布调控文件，非本地户籍购房需提供3年社保或纳税证明，覆盖新房和二手房。

7月1日，再发布暂停办理不动产登记抵押业务，至此，外地炒房客被彻底堵在大门外，不仅新房买不了，二手房也失去了流动性，可以说，政策直击外地炒房客的“要害”。

1年后的2018年8月份，大厂的新房均价已经降至1.58万/平米，但这还没完，此后仍旧一路阴跌，新盘最低价格有1.1万/平米的，即使到目前市场平稳，根据网上房地产数据显示，大厂的住房均价也就在1.3万/平米左右。

房地产市场投资现状及趋势分析

根据房产机构的统计信息显示，仅今年以来，全国各地出台的房地产调控政策就超过了140次，无论是打击经营贷、套路贷等金融层面调控，还是众筹打新、假房源、黑中介等整顿房地产市场秩序，措施都非常的精准。

今年以来 ,房地产开发商越来越难弄到现金偿还飙升的债务，房地产行业一直让全球股市都处于紧张状态。房企所面临的债务违约风险，又牵扯到房地产本身。购房者需求放缓、许多城市房地产价格下跌，这些又反过来让房企筹集资金变得更为困难。国内的房地产开发商本月将有13亿美元的美元债券到期，根据高盛的预估，到明年4月，这个数字将跃升至170亿美元。

根据《中国住房发展报告(2020-2021)》指出：第一，2021年全国房价平均上涨5%左右;第二，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长，并创历史新高;第三，房地产投资速度将会有所下降，持续保持在7%左右;第四，中心城市、房地产投资复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大;第五，市场风险有望进一步下降，但仍存在大起大落的风险。

此外，中国社科院预计，“十四五”时期，住房拐点将来临。《报告》指出虽然总量可能下降，但是基数较大，住房需求、供给和投资的总量仍然较大。

12月15日，国家统计局发布11月份国民经济数据显示，1-11月份，全国固定资产投资(不含农户)494082亿元，同比增长5.2%，比1-10月份回落0.9个百分点;两年平均增长3.9%，比1-10月份加快0.1个百分点;11月份环比增长0.19%。分领域看，1-11月份基础设施投资同比增长0.5%，制造业投资增长13.7%，房地产开发投资增长6.0%。

全国商品房销售面积158131万平方米，同比增长4.8%，两年平均增长3.1%;商品房销售额161667亿元，同比增长8.5%，两年平均增长7.8%。

目前的房地产行业已经呈现出明显的向好趋势，制度与政策不断调整着房地产行业的发展，它的规模得到了快速壮大。但是，随着市场的开放性水平越来越高，市场竞争与市场环境悄然变化，我国的房地产企业面对这种大环境，意味着迎来了更大的挑战。

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