前11月全国房地产开发投资同比增6.0%

国家统计局网站15日发布房地产开发和销售情况月度报告。1—11月份，全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6.0%;比2019年1—11月份增长13.2%，两年平均增长6.4%。其中，住宅投资103587亿元，增长8.1%。

具体来看，1—11月份，东部地区房地产开发投资72483亿元，同比增长5.8%;中部地区投资28674亿元，增长10.2%;西部地区投资30959亿元，增长4.1%;东北地区投资5199亿元，下降0.9%。

1—11月份，房地产开发企业房屋施工面积959654万平方米，同比增长6.3%。其中，住宅施工面积679540万平方米，增长6.5%。房屋新开工面积182820万平方米，下降9.1%。其中，住宅新开工面积135017万平方米，下降8.4%。房屋竣工面积68754万平方米，增长16.2%。其中，住宅竣工面积49582万平方米，增长16.2%。

1—11月份，房地产开发企业土地购置面积18287万平方米，同比下降11.2%;土地成交价款14519亿元，增长4.5%。

房地产发展趋势分析

随着国家调控作用的逐渐显现，“房住不炒、因城施策”成为楼市调控主基调，供给端土拍规则不断出新、需求端加大限购限售政策力度以及资金端“三道红线”和银行“两道红线”的出台，大大限制了房企发展速度和规模。高质量发展是未来房地产业发展的必由之路，共同富裕政策背景下，政府需搭建起更有效的住房供应体系，优化房地产相关财税制度，促进未来社区落地，助力乡村振兴实现。

我国住房资产在城镇家庭资产中占比约六成、2020年城镇住房市值约为418万亿、是同期GDP的4倍;就业方面，房地产业与建筑业的就业合计占非农就业人数约15%，房地产投资对制造业和采矿业，服务业中的信息技术、批发零售、交运仓储的就业也会产生较大影响;收入方面，房地产和建筑业的工资收入占比超过10%。

国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆表示，要加强居民基本住房保障。房地产是 支柱产业，住房更是居民的消费。 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

房地产的发展模式面临新的探索，依赖土地和房产增值来发展，显然也不可行。除了租购并举、长租房、保障性住房等方面的发展外，未来对于存量市场的房地产发展模式、房地产税的推进等，都会有各类新的政策，值得期待。不少业内人士看来，此次中央经济会议提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，意义重大。在中央经济工作会议政策的引领下，预计2022年房地产市场将逐步修复，前期过紧的金融政策应该会进行结构性调整，适度放松对房企融资的管控，改善购房信贷环境。

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