共享办公行业发展趋势如何 共享办公市场规模分析

共享办公空间应该是类似孵化器的一种升级和扩展，面向小微企业，尽可能提供完善的物业、行政、及其他创业扶持、资金、资源等多方面的配套服务，包括设备设施、会场使用租赁等等。一般都是对获得的空间进行整体改造，提供统一或个性化的空间使用诉求，兼顾开放性和私密性，提高整体的空间利用率，价格相对较低，有很高的灵活性和可扩展性。

共享办公通常极具现代感和科技感，也是一种开放性文化的象征。随着一波一波的共享概念潮的涌现，除了共享单车、共享充电宝稍有造就，一些其它领域的共享概念已经逐渐退潮，而唯有共享办公空间还处在飞速发展领域。这种新业态是共享经济，是节约型经济，是高效经济，是最大化最高效配置闲置资源的一种新型经济。在共享经济的大潮下，中国共享办公行业呈现出爆发式的增长，发展前景极其可观 ，它的未来无比广阔。

目前，越来越多的企业看到了共享办公空间的优势，纷纷进入共享办公领域，共享办公行业迎来春暖期。共享办公平台主要有WeWork、优客工场、氪空间等。

2020年共享经济领域直接融资规模约为1185亿元，同比大幅增长66%。各领域融资情况差异较大，共享办公、生产能力和共享医疗等领域融资额大幅增长，涨幅分别达到466.7%、285.6%和130.7%，共享住宿领域融资规模较上年明显下降。

共享办公领域融资规模大幅增长，主要是受领先企业优客工场上市和WeWork中国获得新融资的影响，两家企业的融资额占该领域融资额的九成以上。尽管融资额大幅增长，但事实上，资本市场对共享办公的态度并不友好。

2020年9月，WeWork中国获得挚信资本2亿美元追加投资，将致力于决策和管理、产品和服务全面实现本土化。11月，优客工场成功登陆纳斯达克，成为“联合办公第一股”。上市之后，优客工场股价一路下跌，截至2021年2月22日收盘，股价为3.69美元，距离上市当日最高价10.734美元，已经下跌三分之二，目前市值仅为3.15亿美元。上市仅三个月，市值腰斩。

公开资料显示，截止至2020年6月30日，优客工场已经覆盖包括中国一线、新一线城市以及新加坡在内的47个城市，拥有185个联合办公空间。优客工场2019年下半年时披露的运营数据显示：其经营超过24个月的成熟空间的出租率一路上升，从2017年末的63%已上升到2019年末的87%。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年共享办公行业现状与发展趋势及前景预测报告》统计分析显示：

共享办公，又叫做柔性办公、短租办公、联合办公空间，也被称为创客空间或众创空间，脱胎于美国“WeWork”的共享式办公室。2020年中国共享办公领域融资规模大幅增长，融资规模达到68亿元，主要是受领先企业优客工场上市和WeWork中国获得新融资的影响，两家企业的融资额占该领域融资额的九成以上。

随着互联网公司迅速崛起，众多初创公司需要办公空间，写字楼的高额租金成为阻止进驻的门槛，不少人选择小区住宅楼作为自己的第一根据地。另一方面，现阶段中国办公楼的使用率非常低，二线城市办公楼空置率为50%，而另外50%在使用的办公楼也没有很好地利用起来。供需两端市场广阔，此时只需一个资源整合者，共享办公空间应运而生。

2020年上半年受疫情影响，许多企业选择在家办公，导致2020年中国共享办公市场规模有所下降，市场规模为168亿元，较2019年减少了59亿元，占共享经济总规模的0.5%。2020年中国共享办公领域融资规模大幅增长，融资规模达到68亿元，主要是受领先企业优客工场上市和WeWork中国获得新融资的影响，两家企业的融资额占该领域融资额的九成以上。2020年9月，WeWork中国获挚信资本2亿美元追加投资，将致力于将决策和管理、产品和服务全面实现本土化。11月，优客工场成功登陆纳斯达克，成为“联合办公第一股”。

从行业态势上看，共享办公将会成为或者已经成为未来办公的一种主要形式。这是基于新经济业态下，未来就业形式、就业方式的变化。在互联网大数据、云计算、物联网、人工智能等大的发展形势下，就业越来越个性化、人性化，灵活的办公方式将会成为主流。

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