在房地产行业深度调整的当下,一家成立仅五年的年轻房企,选择在历史文脉上“慢工出细活”,是逆势豪赌还是前瞻布局?在浙江桂语控股有限公司董事长朱卫飞看来,行业正从“金融游戏”回归“实业本质”,而桂语控股在余姚打造“桂语·留园”的实践,正是回应这一趋势的必然选择。

(桂语留园实景图)

2021年,当朱卫飞与一群“老地产人”创立桂语控股时,市场已显降温迹象,但团队清晰感知到“房地产到了快转型的时候”。从最初的融资代建,到坚定转向以自有资金做自主开发,桂语将战略锚定于“强经济活力城市的核心地段”。2023年,桂语以楼面价25002元/m2的楼面价拿下余姚市中心地块,打造标杆项目“桂语·留园”。这个价格在四五线城市堪称“天花板”,但朱卫飞认为,面对保庆路历史文化街区及张启钊故居、通济桥等千年文脉,这块地具备打造藏品的先天条件,“如果只造一个普通的中式住宅,是对这片土地的不负责任。”

谈及对标苏州留园,朱卫飞解释,这源于地理形态与城市气质的双重巧合。苏州留园与余姚地块基地形状、体量极为相似,而苏州与余姚同为运河城市,具有“一水双城”的历史格局。项目取“留”字,寓意留传、留驻、留芳。在传承与创新上,桂语并非简单复刻,而是坚持“形意兼备”。团队邀请中国园林文化泰斗曹林娣担任文化顾问,多次实地研习苏州留园造园哲学,同时请姚江文化研究会会长诸焕灿深挖本地人文,并邀请国匠大师朱炳仁亲制镇宅铜狮、题写案名。

(桂语留园实景图)

作为有丰富豪宅营造经验的老地产人,团队对细节的“偏执”贯穿始终:项目大门匾额融入河姆渡“双鸟朝日”图腾,照壁雕有“鹿鹤同春”图案,将传统文化与余姚文脉系统性融合。形制上保留粉墙黛瓦、亭台水榭,但采用大面积落地窗、引入下沉庭院天井,以解决传统中式建筑采光不足的痛点。为找到与苏州留园相似的连理树,团队耗时一年多全国各地进行搜罗。朱卫飞感慨:“好房子是‘做’出来的,更是‘磨’出来的。”如今,常有路人将项目误认为新造的公园,这令她倍感欣慰。

(桂语留园实景图)

在朱卫飞看来,这种“慢工出细活”并非逆势,而是顺应国家“十五五”规划建设好房子、行业从粗放走向精细的大趋势。她对“好房子”的定义构建了系统性框架:对老百姓而言,需兼具安全、舒适、绿色、智慧,以及好地段、好设计、好质量、好文化、好邻居、好服务;对开发商而言,应从追求“快钱”转向打造能传承百年的作品,成为城市风景,拉动经济良性循环。

对于未来,朱卫飞表示桂语控股“不追求项目数量,而是追求有口皆碑”,将在更多有文化底蕴与经济活力的城市,因地制宜打造高品质生活场景。“行业的调整期,是挑战,更是淬炼初心的机遇。”桂语将继续坚守“敬畏心、同理心、利他心”的价值观,为中国房地产行业探索一条更具尊严的可持续发展道路。

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