2026年6月12日，宁波鄞州公园举办“绿意有声，动见新一”主题招商发布会。宁波首个公园导向开发（Park Oriented Development，即以公园为核心的开发模式）商业项目——ONE MALL新一中心商业（简称ONE MALL）正式面向公众亮相。本次活动邀请近180位嘉宾到场，共同见证这座融合自然生态与商业功能的城市新地标发布。该项目以“建筑与自然共生”为核心理念，旨在打破传统商业的封闭属性，重构宁波商业与日常生活的融合界面，项目预计2026年第四季度正式开业。

锚定核心商圈，打造有温度的生活空间

ONE MALL隶属于鄞州南部商务区核心区域的高层立体综合体“新一中心”。整个综合体由国际建筑事务所P&T设计，以“向上生长的大树”为设计理念，融合水系、绿地与商业场景，建成后将成为251米高的南部商务区天际坐标。

项目位于宁南南路与日丽中路交叉口，紧邻百万方鄞州公园，处于城市生态核心与产业核心的交汇区域，周边聚合行政、交通、商业、办公、公园、教育等全维度城市资源，立体交通网络可便捷通达全城。

ONE MALL商业建筑面积约7.4万平方米，覆盖地上1至6层，运营定位为“自在生活，美好日常”，致力于打造可漫步、可探索、可产生情感共鸣的沉浸式生活空间。项目周边3公里范围内覆盖约45万注重生活品质的居住与办公人群。ONE MALL不仅为该人群提供消费场景，更将打造连接邻里关系、凝聚社群认同、共创在地文化的公共空间，为用户提供兼具实用价值与情感温度的消费体验。

主打特色体验，首批首店品牌集中入驻

与传统购物中心的标准化连锁业态布局不同，ONE MALL定位为以特色业态为核心的创新型商业项目，重点布局品质生活零售、特色餐饮、运动社群、娱乐体验、生活美学等多元业态。该定位贴合当前消费市场从功能消费向情感体验消费升级的趋势，也体现了项目对宁波商业生态的革新思路。

项目将依托曼哈顿资源的资本实力与国际视野，叠加凯德的资源与运营能力，支持首次进入区域的品牌、特色品牌与主理人品牌发展，构建商场与品牌共赢的合作模式，打造兼具场景感、内容性与文化属性的城市商业新地标。

本次发布会同步举办首批品牌签约仪式，多家特色品牌确定入驻：中国首店W.MANAGEMENT HOME将打造生活美学空间；宁波首店魔方城市书房将打造集合图书借阅、咖啡、文创、亲子活动的综合人文空间；宁波首店云曙食集将打造千平社交型美食集合空间；宁波首店REIGNG网球将打造新手友好型运动社交空间。此外，健身、攀岩、特色餐饮、瑜伽、家居等多品类品牌也同步签约，为项目注入多元消费活力。

聚焦情绪价值，做城市的“情绪绿洲”

本次发布会同步设置行业分享与圆桌对话环节，探讨宁波商业发展趋势。行业媒体iziRetail联合创始人霍红分享观点：当前消费者的需求已从功能满足转向体验感、情感价值、社交属性与精神共鸣的追求。圆桌对话环节中，行业嘉宾与品牌代表共同达成共识：商业发展正从功能性导向转向情感性导向，未来商业空间将更多承担城市精神公共空间的功能。

本次发布也明确了ONE MALL的三层价值体系：第一，以高频日常服务与智慧运营满足用户的基础功能需求；第二，以高性价比内容与舒适氛围满足用户的情感需求；第三，通过社群连接与品牌共创实现社会价值。

未来ONE MALL将持续探索商业创新模式，强化与消费者的情感联结，打造适配消费需求的商业氛围，构建兼顾日常消费功能与社群情感属性的城市公共空间，为宁波补充具备情感价值的商业场景。

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