有业内人士表示，在当前楼市环境下，一些卖方业主开始将目光投向线上拍卖市场，这些不同于法拍房的房源被统称为“商拍房”。商业竞拍和传统法拍并不相同，商业竞拍的委托主体一般是个人或公司机构，拥有处置权的人或公司机构自由定价，更能体现市场规律，可正常做按揭和线下过户流程。传统二手房议价过程中，业主与客户之间往往存在价格信任难题，而阿里资产·房产所提供的线上竞拍机制，凭借其公开、透明的特性，能够有效消除信息不对称，同时借助互联网跨域流量打破地域限制，拓宽客户来源，为市场带来新活力。

近日，深圳置信商贸有限公司（简称“置信商贸”）入驻阿里资产·房产正式达成战略合作，围绕房产线上商业竞拍展开深度合作共同探索房产交易新领域，打造行业新优势、拓展市场新空间与风险难把控等认知困局，具体做法如下：

1. 全流程透明化服务：提供从财产勘查、房源筛选、产权核查到公告解读、过户交割的全链条服务。通过标准化勘验、VR全景拍摄、连续30日不间断挂网、现场深度驻点服务及全周期客户管理，制作含高清视频、周边配套说明的可视化资产档案，采取“分批次、多轮次、强服务”的整体策略，全面核实产权、欠费及占用状况，与物业紧密协作，保障信息透明。通过现场公告、物业协助、驻点宣导等方式，上拍文书经“拍辅→互审→总审”三重校验，还会对外网全面评查，用通俗语言拆解法律条款，让各方清晰掌握处置进度，打破法拍流程神秘的刻板印象。

2. 主动披露瑕疵增信任：成立瑕疵调查攻坚小组梳理档案和标的物潜在价值，主动将标的瑕疵完整披露。我司借助科技与新媒体结合的方式，这种“自曝家短”的方式消除了竞买人对法拍标的隐藏问题的顾虑，不少竞买人直言“敢把问题说透，才敢放心出价”。另外公司挂网公告预留咨询电话并自动转接至现场工作人员，现场解答购房资格、法拍报名、尾款缴纳、过户办理等常见问题，通过差异化推广及专业服务，成功吸引外部资本参与竞价，借市场机制实现资产价值最大化。

3. 多渠道答疑解法律困惑：经济环境下行，市场信心不足；资产数量多、体量大，针对复杂产权问题，协调原业主和竞买人三方答疑，由公司直接释明法律风险并提供有效建议。同时通过线上线下平台开展现场及网络答疑，专门招聘精通金融贷款的业务员面对面沟通，解决竞买人对法拍法律风险、资金规划的疑问。

4. “法拍+商业”联动破流拍难题：探索“法拍+商业”无缝衔接模式，若司法拍卖阶段流拍，会通过包装宣传重塑商业用房使用场景，还结合政府规划测算客流增幅以挖掘资产价值。同时定向推送信息给存量客户，并扩大宣传至各区域和媒介平台，提升标的成交率，改变大众对法拍资产多是“问题资产”“易流拍”的认知。

5. 创新模式降参门槛与增加宣传渠道：创设“拍辅+法拍贷”模式，联动金融机构简化融资环节，招聘金融贷款专业业务员沟通，降低竞买人资金压力，破解大众认为法拍需全额付款、参与门槛高的认知误区。借助科技与新媒体结合的方式，通过微信公众号、视频号、抖音、小红书等自媒体平台宣传，精准引流属地客群，为后续拍卖积淀优质买家。

6. 当拍卖通过系统化流程管控与技术赋能，实现了“零流拍、高溢价、全满意”的多重目标。我司以专业的司法辅助能力，为大规模不动产处置提供了可复制的范本，展现了司法拍卖的规范性、公开性与公正性，赢得了当事人及市场的广泛认可。未来，将持续优化服务，为推动司法拍卖行业的高质量发展贡献力量。

深圳置信商贸公司无缝衔接的服务新模式是一个非常有价值的商业观察点。这精准地概括了当前资产处置领域的一个重要创新趋势。下面请将对这一模式进行解析，阐述其内涵、优势、挑战以及行业意义。

1.司法拍卖：指人民法院依法通过拍卖方式，处置被查封、扣押、冻结的资产（主要是房产、车辆、土地、股权等），以清偿债务。其特点是强制性、公权力介入、流程法定、成交价通常有优势（可能低于市场价），但买家需要自行承担潜在瑕疵和风险。

释义：司法拍卖的竞买人拍得资产（尤其是房产）后，面临过户、清税、收房、装修、再利用等一系列复杂问题。置信商贸公司不仅可以提供标准的司法辅拍服务（看样、咨询、过户指导），还能通过其商业网络，为买家提供 renovation（翻新）、租赁、转售、资产配置等后续商业服务，真正实现“拍得即用”或“拍得即收益”。

2.商业拍卖：指拍卖企业接受委托人（企业或个人）的委托，基于市场化原则，对其资产、艺术品、无形资产等进行的拍卖。其特点是自愿性、市场化运作、服务灵活、标的物类型广泛。

释义：特殊资产商业化盘活一些从司法程序终结后由资产管理公司接手的资产包，或企业持有的不良资产。置信商贸公司可以联合投资机构，运营方，对资产进行诊断、重组、提升价值后，再通过商业拍卖或私募交易方式退出，实现资产盘活。

3.双轨并行：指一家服务机构（如深圳置信商贸公司）同时搭建了服务于法拍系统和商业市场的两套专业通道，并且这两套通道并非孤立，而是能够相互协同、资源共享。

释义：面临的挑战与专业壁垒极高，需要精通《拍卖法》、《民法典》及不断更新的司法拍卖政策，同时具备强大的商业策划、市场营销和资本运作能力。司法拍卖涉及公权力，必须确保流程绝对合规、信息透明，任何瑕疵都可能引发严重争议。商业信誉是生命线，需要深度链接法院、金融机构、律师事务所、评估机构、装修公司、等多方资源，构建生态系统。

4.无缝衔接的服务新模式：这是关键创新。意味着在资产处置的生命周期中，可以根据资产性质、委托人需求、处置阶段的变化，在司法程序与商业程序之间进行平滑、高效的切换或结合，为客户提供一站式、全链条的解决方案。

释义：新模式的优势提高法拍处置效率和成交率，缓解执行压力，促进社会资源流转。对债权人/债务人加速债务清偿，减少资产搁置损耗，可能获得更高回报（商业途径）。对竞买人/投资者获得更丰富的标的源（法拍+商业），享受从购买到运营的全流程服务，降低综合成本与风险。对于买卖双方构建了宽阔的“护城河”，业务来源多元化，盈利模式更丰富，品牌影响力延伸至司法和商业两个领域。

深圳置信商贸公司的这种探索，代表了资产处置服务行业从“交易通道”向“综合解决方案提供商”的升级。它打破了司法与商业市场的边界，让资产在更具弹性的机制下实现价值发现和流转。预计未来，会有更多机构朝这个方向发展，而成功的关键在于：以合规为根基，以专业为核心，以科技为翅膀，以生态为支撑。“法拍与商拍双轨并行是新时期下资产处置服务的一次重要进化，预示着资产处置领域将进入一个更加高效、综合、价值驱动的服务新时代。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。