了解这些英国伦敦学区房规则，让海外房产投资更稳妥

来源：太阳信息网发布时间：2023-05-10 09:51:26

英国高质量的教育和丰富的教育资源正在吸引着越来越多的中国留学生。去年，约有3.2万人申请秋季赴英本科，相较去年同期增长明显。英国家长从孩子的基础教育阶段开始精心筹划学区房事宜，以帮助孩子提前锁定世界一流大学的录取席位。在中国家长之间，这种思潮也越来越普遍，家长们从中学甚至幼儿园阶段开始，购置英国住所，为孩子赴英求学提前做好规划，旨在让孩子在起跑线上就实现胜利。

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为孩子的成长不遗余力，英国父母也看“学区房”

中英都有“孟母三迁”和“学区房”现象。和中国家长们面临的情况类似：英国每年的招生季开始前，好学校附近总是“一房难求”，这与当地的教育体系不无关系。英国学校分为公立学校(State School)和私立学校(Independent School)。大部分公立学校以家庭住址离学校的距离——又称招生辐射区(Catchment Area)为唯一录取标准，每所公立学校都有自己的“学区”，由学校和地方政府(Local Council)协作划分。尽管根据法律，公立学校只接收本地居民或合法长期居住在英国的外国公民的学龄子女，看似减少了竞争对手；但“租售同权”——租房与买房居民享同等待遇的制度，实质让优质公立学校的招生辐射范围“一缩再缩”，甚至0.1英里的距离也可能影响录取。因此，“学区房”的价值在英国同样重要。

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年轻家庭钟爱的“杰出”学校汇集之地

以Ofsted Report为学校优质程度的黄金标准，是英国家长评估学校教学水平的重要依据。该报告涵盖英国公立学校和部分私立学校，将学校评级分为杰出(Outstanding)、好(Good)、满意(Satisfactory)以及不合格(Inadequate)四个等级。Ofsted审查要求极其严谨，即使是英国著名的伊顿公学也无法在所有指标上达到“杰出”等级。因此，获得Ofsted Report“杰出”评定的学校备受荣誉。英国家长们往往会在选择学校时参考Ofsted Report，并将其作为决策的重要参考之一。

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当地的家长们渴望为孩子选择优质的公立学校和幼儿园。据劳埃德银行的数据显示，英格兰表现最好的30所公立中学所在的学区房价是当地居民收入的10倍，且在过去5年内平均涨幅为35%。相较于一河之隔的切尔西动辄每平方英尺2,396英镑的伦敦房源均价，泰晤士河对岸的项目则显得更为“平易近人”。这些项目隶属于旺兹沃思(Wandsworth)行政区，而后者因长期入榜英国教育部伦敦地区十大优质教育资源榜，在伦敦置业投资方面广受年轻中产家庭的欢迎。

这也与城市更新发展的趋势有一定关系。和世界其他许多大城市一样，伦敦的中心城区在过去20 年中，经历了大规模人口重聚和城市变迁。新房需求呈螺旋式上升趋势，高房价从传统核心区渗透到毗邻地区。

伦敦精品房产开发商蒙特安维已根植伦敦30 余年，积极参与及推动伦敦城区的建设和改造，在一至三区的核心区域建造了数千间房屋，致力于迭代城市面貌，筑造更美好的伦敦生活。蒙特安维以其“三位一体”的优势：独有的优质土地资源、敏锐的选地眼光、有目共睹的开发实力，果断抓住了城市更新发展趋势及方向，提早布局伦敦一至三区城市更新的核心区域，精准找到升值空间大的黄金地段。此外，蒙特安维还与伦敦多个实力雄厚的房屋协会如Peabody, One Housing 等保持长期稳定的战略合作关系，由此积累下的雄厚开发实力也是今后不断赢取优质地块的“制胜王牌”。

蒙特安维旗下完工公寓的增值幅度，均高于同片区域其他公寓，最高至230%。因此，其旗下精品伦敦住宅公寓万珀汇（One Clapham Junction）的增值潜力也十分可观：据蒙特安维统计，在旺兹沃思，仅其精品公寓万珀汇所在的SW11邮编区内，就坐落着30所幼儿园，蕴含着可观的潜力空间，将会是海外房地产投资的好选择。

在伦敦城中田园，打造育娃的理想居所

毗邻伦敦繁忙的交通枢纽克拉珀姆站(Clapham Junction)，英国小区万珀汇交通便利。项目所在地区拥有多所“杰出”的公立中小学，其中包括英国第一所艺术学院Chestnut Grove等知名学府。此外，历史悠久的私立学校Emanuel School也位于项目2英里内。从项目出发，仅需约30分钟即可到达伦敦国王学院、伦敦大学学院、伦敦政经学院和伦敦帝国理工学院等享誉全球的高水平大学。

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涵盖学龄子女各教育阶段的这一优势，也让万珀汇及周边项目的住宅价格展现出巨大的潜力空间——以万珀汇3月发布的《投资臻选》为例，住户以59.2万英镑购入的两室公寓，其预期收益率可达可观的5.5%，这样的伦敦住宅投资潜在收益也印证了蒙特安维“三位一体”的优势与实力。

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集合一站式优质教育资源、独特生活情调与开阔的绿地体验，这片区域更被伦敦当地人赋予“育儿谷”(Nappy Valley)的美称，吸引众多有娃有宠家庭涌入，作为英国买房投资的选择。万珀汇邻近克拉珀姆公园北侧，周围环绕着英伦风情浓郁的咖啡馆、精品店、花店和商超，适合家长带孩子探索生活中的点滴乐趣，并在这里小憩享受一杯咖啡。

回到小区内部，尽管伦敦寸土寸金，但万珀汇整个项目的绿化面积还是做到了56%。在提升周边环境的生物多样性的同时，Peloton健身中心与花园广场等设施，更为住户提供了丰富的休闲空间与社交场所。让孩子们能够在学习之余尽情玩乐。