7月19日下午，由北京小数点科技有限公司（以下简称“小数点”）发起的“探寻2022年房地产发展新机遇”巅峰对话·2022房地产高端沙龙在北京798艺术区顺利举办。本次论坛邀请了著名经济学家任泽平先生亲临现场分享前沿观点，面对面解构中国房地产发展新机遇，小数点董事长林雪莲作为行业嘉宾，与来自房地产行业从业者、金融方案解决者及业主代表共计3500余人以线上、线下相结合的方式参与了本次活动。

左起：主持人孙庆磊、经济学家任泽平、小数点董事长林雪莲

作为30万亿级别的大赛道，房地产2022年上半年受宏观政策、金融信贷、疫情反复等众多因素叠加影响，整体需求及购买力透支、行业信心不足。面对低迷的市场环境，无论是开发商、消费者还是服务链环上的房地产经纪机构，房产金融服务企业，都迫切的需要指引。房地产在经济复苏中扮演什么角色、北京未来楼市政策能否松动、新周期下房地产将如何发展等议题也就成了本次沙龙的关注点。

作为我国房地产著名理论“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”的创立者，任泽平在此次沙龙现场对于人口问题依旧见地深远。在他看来，当下的中国正处于百年未遇的大变局中，房地产大开发时代已然结束，进入存量房时代，人口依旧是影响房地产的重要因素。此轮房地产市场调整剧烈，归根结底还是人口的发展。”前面有多大的人口红利，后面就要背负多大的老龄化负担。”当曾经享受人口红利的群体逐步进入老年，他们需要的是住房的改善，中国正在迎来房地产置业人群需求的长周期峰值，这是跟过去20年的最大不同，也是这一轮房地产市场调整更为剧烈的深层次原因。

任泽平做个人主题演讲

“房地产业长期是第一大支柱行业，坚定不移的实施房住不炒，让房地产真正回归实体经济是解决问题的本质。”对于下半年中国经济是否会复苏反弹，房地产行业在经济发展中会扮演什么样的角色？任泽平如是说道。

面对现场众多房产经纪从业者的疑惑，任泽平一如既往的乐观鼓励，观点鲜明直接：“中国房地产经济并非无解，是有解的。要想解决当下的困境，一是人地挂钩，也就是要改变当下一二线高房价，三四线高库存的人地错位现象，努力实现各类资源的均衡化，消除差异实现资源共享；二是要给予市场足够的时间，以时间换空间，不去挤兑也不要急于下定论；三是要因城施策，实事求是，不要一刀切，切忌层层加码。”

当提及如何看未来的房地产市场和新机遇时，任泽平列举了我国与日本、美国等资本主义国家在人口、城市发展上的差异。在他看来，未来房地产市场的趋势是分化。就像美国的东西海岸与中部地区的分化，东京超级大都市与日本本土其他城市的分化，“分化必将带来机遇。目前中国人口持续向珠三角、长三角城市群以及区域中心城市集聚。人口往都市圈城市群迁移集聚，带来基础设施投资、产业分工、规模效应、创新创业、住宅投资等机遇。”

现场观众认真听讲

面对上半年经济增速下滑以及出台的房地产金融政策，任泽平说：“政策的出台是为了拨除市场乱象，但过于频繁的政策动作未必能够起到它兴利除弊、促使房地产平稳健康发展的效果。我们要有点耐心，同时也要坚定信心，我们深信只要遵循经济规律，坚定不移的推动改革开放，按照以人为本的发展理念，无论是房地产，还是中国经济一定会迈过这道关，迎来更加美好的黎明。”

中国房地产市场经过20余年的发展，现今成为国民经济的最重要支柱。大到国家，小到每个家庭都与房地产息息相关，作为房产金融服务解决方案的提供者，小数点自2018年成立以来，专注于为行业和客户提供房产交易科技风控产品与安全保障服务。本次高端沙龙，不仅加深了在场的房产经纪从业者、金融服务方案解决者对房地产市场发展趋势的理解，有效树立了行业信心，而且也提供了一个行业交流分享的平台，让致力于房地产经纪与金融服务的专家朋友们共聚一堂，共同进步。

小数点简介：

北京小数点科技有限公司（简称“小数点”，www.rapoint.com）于2018年正式注册于北京，同年在福州和厦门开设分公司。公司专注于为行业和客户提供房产交易科技风控产品与安全保障服务。小数点科技依托于房产交易场景，在房产交易安全保障与服务领域不断取得行业新突破，通过技术和产品创新，整合银行、信托和保险公司等产业机构的优势资源，建立独立的第三方交易资金保障体系，最大程度保障房产交易资金安全，降低交易成本。小数点推动存量交易服务规范化，并创新应用担保和保险增信机制，降低客户贷款融资成本，提高效率，为存量房交易客户提供多元化服务，帮助相关机构提升客户服务体验。

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