6月14日，首程控股联合理想汽车在顺义区举行了理想汽车产业园二期项目开工奠基仪式。

理想汽车产业园二期项目总投资约13亿元，总占地5.86万平方米，项目前期由首程控股全程主导规划设计，预计2023年年底交付使用，建成后将为理想汽车提供一个集办公、科技研发于一体的“焕新综合体”。首程控股的战略主营业务之一—园区不动产领域项目在探索、实践、打样之路得以进一步延展，为未来的快速发展奠定了更加坚实的基础。

打造优质产业空间供给

近年来，在顺义区着力打造“新能源智能汽车产业园”的规划愿景之下，中关村顺义园不但聚集了北京现代、北汽奔驰新能源、北汽研究院等企业，也基本形成了汽车研发、整车制造、动力电池、充电桩、关键零部件核心技术产业链条。

2020年底，位于中关村顺义园的理想汽车新总部园区投入使用；2021年10月，中关村顺义园再次迎来新“客人”——理想汽车北京绿色智能制造基地，作为基地“中枢”的产业研发办公中心——理想汽车产业园二期也随之“安家落户”，成为顺义区经济高质量发展的新引擎。

理想汽车产业园二期效果图

可以预见的是，理想汽车产业园二期建成后，不仅能够强化研发设计、核心基础零部件、自动驾驶、人工智能、大数据等产业领域集聚效应，还可以促进与之相关的上下游配套企业协同合作，推动顺义新能源汽车产业不断延链、补链、强链。

园区“个性定制”，企业“拎包入住”

进入产业园区存量时代，运营成为园区差异化的重要手段，也是园区的核心竞争力所在，定制化服务则是创新运营模式的有益探索。

据悉，首程控股为理想汽车产业园二期开启的定制化路线，打造出了与一期建筑在功能配套相互联动、空间风貌相互融合、交通组织互通、景观环境延续等方面相呼应的配套服务空间。

理想汽车产业园二期效果图

为区别于传统制造业园区，理想汽车产业园二期项目以节能环保、现代、科技、新能源为特色，建筑采用高效简洁的立面元素，以玻璃幕墙为建筑外立面，局部采用铝单板幕墙，从而营造出现代化、单元化、工业化的现代新能源汽车产业氛围，同时保持同南侧智能新能源汽车研发中心（现状）的协调和呼应，形成连续、统一的城市界面，友好且谦逊的城市空间，打造出良好的产业园风貌氛围。

在新能源、新科技等行业高速发展的背景下，随着相关企业建设产业园和制造工厂的需求日益增多，未来首程控股复制在理想汽车项目上积累的经验，可持续为各行各业打造专属空间。

打开精细化运营成长“新”空间

此次理想汽车产业园二期项目的投资建设，不仅体现了首程控股多样化资产配置和风险收益特征，还丰富了首程控股园区不动产板块的产品序列，极大推动了首程控股产业园REITs的资本化步伐。

据了解，理想汽车产业园二期项目符合公募REITs产业园区项目估值及退出逻辑，可以作为已有REITs或Pre-REITs收购的储备项目，通过将开发建设及运营管理能力输出、转化、变现，收取建设期管理费用等方式提升基金收益，开拓了基金管理人新的收益模式。

作为首程控股旗下园区不动产业务管理平台，首程融石持续强化运营能力，为资产升值赋予可持续的价值。一方面，围绕首钢核心园区和周边地块，投资建设了包括首钢园·六工汇、国际人才社区036项目及首钢·侨梦苑项目，另一方面，依托园区综合建设服务能力积淀，在首钢园区外关注具有价值护城河的不动产，通过“收购+运营”模式实现价值修复。

在首程控股“基础设施资产高效运营中心+基础设施不动产基金管理”双驱动战略影响下，公司基础设施不动产业务采用“基金+基地+产业”的模式，与实体产业共同成长，不仅为公司带来财务收益，更成为公司实现产业运营与资产管理有机结合的重要抓手，加速打造公司“资产收购/投资建设-资产培育-运营提效-资产证券化-资金回流”的商业闭环。

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