不得不说，这两年地产锤的有点猛了，好多城市的房地产行业都在等待复苏。

但作为中国经济增长的“晴雨表”，中国楼市不能崩，也不会崩。

所以，最近一段时间的楼市信号已经有所改变。

首先是央行定向降息，首套房贷利率最低可4.4%，相当于给现在买首套房的人打了95折！

5月20日，央行公布新一轮LPR（贷款市场报价利率）报价：1年期LPR为3.7%，与上月持平。

5年期以上LPR为4.45%，较上月的4.6%大幅下调15个基点！（数据来源：广州乐居 《降息！首套房贷利率最低可4.25%》2022.05.20）

房贷或迎来历史新低点！

最新调查显示，广州主流银行的房贷利率近期也有所下降。

数据源于乐居网站

工商银行、建设银行、广发银行、广州银行、招商银行、光大银行等银行首套房贷利率相较半个月前降了20到40个基点。其中，降幅最大的光大银行，降了40个基点。（数据来源：广州乐居 《降息！首套房贷利率最低可4.25%》2022.05.20）

本次调整，是自2019年8月20日首次公布LPR之后，34个月以来降至的最低点。

如果银行按减20个基点的政策计算，那么实际利率就能做到4.4%。

以500万贷款金额、等额本息、30年月供的方式计算。

1）4.6%的情况下：此时月供为25632.22元，利息总额为4227598.63元。

2）4.4%的情况下：月供为25038.05元，利息总额为4013696.38元。

这样算下来，如果是贷款了500w的购房者，每月就可以少还594元，30年加起来可少还21万，很明显地降低了购房成本。

这样反应出当前无论是中央还是地方，对楼市支持力度决心都非常大，在稳定经济发展方面起到举足轻重作用。

广州楼市复苏的开胃菜已经上齐，对于置业者而言，入市的好时机已经来到。

示意图，图片来源于网络

李嘉诚“地段论”深入人心，一直被地产界奉为金科玉律。

从纽约曼哈顿，到香港中环，每个城市都有代表性的商业商务聚集地。

当不可估量的城市未来前景和当下的璀璨繁华彼此相遇，地段价值不言而喻。

示意图，图片来源于网络

早有业界人士称，珠江新城是广州的、金融城是广州的、琶洲是广州的，只有中新知识城是国家级的。

作为大湾区首个国家级双边项目，知识城自2010年6月30日其奠基开始，一座产城融合的新型现代化城市已傲然崛起。

规划总面积扩容至 232 平方公里，相当于32个珠江新城的体量，人口从3万人增长至35万。

依托跨国双边合作优势，集聚近千家知识型产业，阿里巴巴、中国移动、宝洁等多家“世界 500 强”企业落址于此。

知识城实景图，图片来源于网络

截至目前，知识城企业数量累计超1.4万家，覆盖生物医药、智能制造、科教创新等龙头领域，企业注册资本超4千亿元，在建投资项目186个，总投资额超过3000亿元。（数据来源：置家房产资讯 《8年造一座城，知识城再起飞，头号神盘在哪里？》2022.04.23）

除了产业以外，规划的各项配套和基础设施也在逐步兑现中。教育医疗上，知识城已入驻了三家肿瘤医院，规划中的中小学、高中、院校高达45所。（数据来源：知识城业主 《知识城5年房价涨幅130%,广州东进“火车头”将驶向哪？》2019.07.08）

成熟地段是城市财富的具体表现。据克尔瑞公布的数据显示，近5年来，知识城房价一直在稳步上涨，从未下跌，从12975元/平涨到了25959元/平，涨幅高达200%，未来前景值得期待。（数据来源：黄埔生活汇 《知识城房价连涨五年未跌，长岭居一年涨八千？一文解读！》2022.02.22）

伴随各项配套逐渐兑现，知识城未来人口将超67万，办公居住需求也随之暴增。

在这片炙手可热的板块中心，起笔惊鸿的合景悠方公寓，应运而生，如一块宝藏与城市交相辉映。

当我们打开地图，在知识城的核心区以合景悠方公寓为圆心，你会发现，林林总总的顶流配套，绝大多数都已囊括其中。

项目效果图

论商业，楼下就是悠方购物中心及木纹缇酒店，约800米达绿地缤纷城（约8万方），此外还有新加坡独有的城南邻里中心（约4.8万方）、第二邻里中心等大型商业综合体。

论交通，地处14号线旺村地铁站上盖，快线5站到天河，满足各种市内出行需求；8轨5高7快速路，多维立体交通，快速通达全城及湾区核心城市。

论休闲娱乐，有约30万方凤凰湖湿地公园，环湖景观2.79公里，形成以“一环一水两湖三岛六桥”为主体的“新岭南水乡”风貌。

能够在知识城核心拥有“MALL+地铁&悠方双上盖+湿地公园”的在售公寓，仔细想来，也是稀缺存在。

项目效果图

此次推出的合景悠方公寓，仅200个单位在售，将成为置业者心中的“白月光”。

项目效果图

据了解，合景悠方公寓是知识城芯唯一可个人购买的新推平层公寓，1/6同板块住宅总价、64.7%的涨幅（数据来源于：广州楼市，对比2018年）。

加上准现房销售，即买即收租。搭配知识城成熟配套，及周边500强企业入驻，合景悠方公寓市场租赁价大约在2000-4500元/月，短租更是高达200-800元不等。

项目效果图

大匠巨制 辉耀知识城封面

实力臻品 敬献城市芯繁华

合景全新知识城商业上盖项目

自营悠方购物中心、木莲庄酒店入驻

下楼即享受吃喝玩乐购一站式生活

地处旺村地铁站旁，快线5站到天河

建面约32—70㎡精致平层

热销大湾区

现诚意登记中

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项目标准地名:合景天峻广场。开发商:广州市朗誉房地产开发有限公司。预售证号:穗房预 （网） 字第20190547号。发证机关:广州市黄埔区住房和城乡建设局。制作时间:2022年5月。

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