4月26日，德商产投服务发布了2021年年报，公司实现规模和业绩稳健扩张。

业绩方面，德商产投服务实现营业收入2.53亿元，同比增长98.0%；毛利润1.03亿元，同比增长65.0%，毛利率40.8%。公司年度经调整除所得税后溢利60.2百万元，同比增长25.0%。

规模方面，截至2021年末，德商产投服务签约的合约建筑面积953.2万平方米，同比增长40.6%，在管建筑面积486.8万平方米，同比增长26.9%。与此同时，德商产投服务非住宅业务保持扩张态势，也让公司的在管规模构成更加均衡。

非住宅物业在管面积撑起“半壁江山”

2021年德商产投服务在管面积呈现双轮驱动的发展趋势，住宅在管面积和非住宅在管面积占比均衡。

年报显示，截至2021年末，德商产投服务住宅在管面积扩张至2.45百万平方米，占在管总面积的50.4%；非住宅在管面积扩张至2.41百万平方米，占总在管面积的49.6%。

展开来看，德商产投服务的业态布局涵盖住宅、写字楼、商场及街区、工业产业园等等。这不仅体现出德商产投服务具有提供全产业价值链物业服务的能力，也是公司可持续稳健发展的基础能力保障。

德商产投服务住宅在管面积和非住宅在管面积的稳健扩张，得益于与德商集团长期协同发展，以及收购中能集团和自身内生增长贡献。

尤其是非住宅在管面积的增长，侧面反映出德商产投服务通过“三好三品”（好产品、好服务、好组织；有品质、有品味、有品牌）提高服务能力，得到了广大客户的认可。

例如，公司以客户满意和客户需求为导向，长期以来坚持用专业的产品运营能力以及无微不至的美好服务体验，不断拓展服务维度，提供优质的综合性服务。

目前，非住宅领域已成为德商产投服务的核心发力点和市场拓展主战场，涵盖写字楼、商场及街区和工业产业园等细分业态。随着德商产投服务在非住宅领域的服务水平不断提升，推动公司的在管面积保持了稳健增长态势。

收入结构持续优化，抗风险能力再提升

在住宅在管面积和非住宅在管面积持续增长的同时，德商产投服务收入结构也在持续优化。

一方面，德商产投服务通过物业管理服务，包括向业主、业委会或住户提供安保、清洁、

绿化及园艺服务以及维修保养等服务，实现收入1.17亿元，占比为46%。其中，住宅物业管理服务实现收入4458.8万元，占比为17.6%；非住宅物业管理服务实现收入7192.1万元，占比为28.4%。

另一方面，德商产投服务通过向业主提供资产类服务，如房地产代理、资产管理、商业运营、物业资源管理等增值服务，实现增值服务收入2103.8万元，占比为8.3%；向非业主提供前期及协销、资产管理、商业运营等增值服务，实现增值服务收入1.16亿元，占比为45.7%。

可以看出，德商产投服务收入结构来源更加多元化，使企业在面对单一风险时，抗风险能力得到进一步加强。

在此基础上，得益于深耕中高端物业管理服务市场，德商产投服务通过为客户提供个性化的增值服务，推动增值服务毛利润占比持续提升。从数据看，2021年德商产投服务的增值服务业务贡献毛利润占比达到67.3%，相较于2020年的61.4%，贡献度继续提升。

展望未来，德商产投服务有望依托自身优势，走出差异化发展道路，推动公司实现持续稳健增长。