买房，其实是一件特别专业的事。这些年，我们看到了太多的购房者在买房这件事上走了弯路。尤其是对于没有买房经验的首次置业群体来说，更是如此。对于动辄几百万甚至上千万的房产，可能是很多人一辈子买的最贵的“商品”，所以，在买房之前，无论你是首次置业、还是二次置换，多做一点功课，是必要的。这篇文章，麦田房产就和大家讨论一下在北京买房的原则和建议。

01 买房的“不可能三角”

对于很多人来说，在买房时常常会陷入“理想主义中”。谁都想买位置又好、房龄又新、价格又低的房子，但很遗憾的告诉你，这三个因素叠加起来刚好构成了买房中的“不可能三角”，在正常的市场条件下，一个房子位置好、房龄新、价格低三者很难兼具。

位置好、房龄新的房子价格贵；房龄新、价格低的房子，一般都位于位置偏远的郊区；位置好、价格又低，那不是妥妥的“老破小”嘛。如果你“恰好”碰到一个位置又好、房龄又新、价格又低的房子，你的第一反应不是窃喜，而是要警惕“会不会房屋的产权存在问题”。

其实，无论在哪个城市，都没有十全十美的房子。买房者的第一课，要学会接受房子的不完美。

02 不要把边缘需求上升到绝对需求的高度

很多买房人，分不清自己的核心需求和边缘需求，一通需求罗列下来，发现没有几套符合条件的房子可选择。

买房的第一件事是一定要做需求排序：你买房的第一需求是什么，第二需求是什么。如果你的第一需求是通勤，那就首先考虑地铁沿线或者公司周边的房子；如果你有了孩子，并且和父母同住，那居住空间大很可能就是你买房时首要考虑的因素。

有人想要落地窗、有人想要个高大上的入户门、有人想要小区里有个运动场……这些要求都是房子的加分项，但在我们的购房决策中，不能把这些边缘需求当成选房子的绝对标准。我们之前遇到一个购房者，在买房的时候，把落地窗作为选房的第一标准，没有落地窗的房子全都不考虑，这样的选择面会减少很多，从交易的角度，你的选择越少，你可议价的空间通常也就越小。

正确的做法是把这些选项当成附加项，在选房时优先考虑满足这些条件的房子的同时，还要衡量选择这些时要付出的额外代价。如果一个落地窗要你多付出100万房价，你还会认为落地窗是非要不可吗？

买房不是简单的条件筛选，而是需求价值排序，千万不要因为内心的某个小执念，错过更多合适的房子。

03 买房之前，一定要考虑板块的成熟度

一个城市的发展，在一定时间内，是有边界的，北京也不例外。

我们打开北京的地图，发现北京其实仍有大片未发展的区域，这些区域，通常被认为是极具潜力的洼地。换句话说，这些板块从发展到成熟，是需要时间的。我们以亦庄的发展为例，早在上世纪90年代，就在亦庄建立了北京经济技术开发区，但那时候的定位还是产业园，直到2010年前后，亦庄才迎来了大跨步的发展。也就是说我们现在所看到的亦庄，是经历了十多年建设才成型的。

所以在北京买房时，也要注意看一下这个板块的发展成熟度。纯居住板块，一般的成长周期在五年以上，而产业板块的发展，时间则更长。

那些“北京买哪儿都行，反正早晚都会发展起来”的想法是十分要不得的。如果这个地方三十年都发展不起来呢？人生又有几个三十年可等。

04 买房，一定不能有“历史包袱”

为什么很多新区的发展，最先享受到发展红利的通常不是本地人？

说白了，外地人看一个新区，看到的是这个地方的规划、配套、产业、就业。对新区的接受度会更高。而本地人一提到新区，因为对新区有历史记忆，首先想到的可能是她的过去：“这个地方，十几年前不就是一片菜地嘛？来这儿遛弯我都嫌远，更别说在这住了。这边都快六环了，六环能算北京吗……

此外，很多买房人的“房价历史主义”的想法也比较普遍：“这边的房子，我之前来看过，三万块钱一平都没人买，现在五万卖给谁啊，谁买谁傻……”这些都是典型的在买房时，在自己判断时掺杂了“历史包袱”。这就导致你不能客观地判断当前板块价值。

在房地产市场发展进入新常态后，房子“闭眼买”的时代早已成为过去式，虽然房子不能十全十美，但是家可以。在买房路上，我们一定要有所取舍，才会选到相对心仪的房子。

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