3月15日晚，ST联建（300269.SZ）发布公告，为盘活公司存量资产，提高资产运营效率，促进业务可持续发展，公司拟采取在市场寻找意向交易方、公开挂牌等方式，对外出售坐落于深圳市南山区深圳湾科技生态园15层至19层合计36套自有办公楼。

联建光电表示，出售深圳湾科技园办公楼所得资金将用于偿还银行存款和补充公司流动资金，可降低公司负债、减少财务费用支出，对现金流起到积极影响，符合公司整体发展战略的需要。

拟出售办公楼地理位置优越 产权清晰不存在重大争议

公告显示，被出售的深圳湾科技园办公楼为联建光电单独所有，不存在重大争议，坐落于深圳市南山区深圳湾科技生态园15楼至19楼合计36套房的不动产，建筑面积合计为17,648.98㎡，属工业用地，土地使用权性质为出让，土地使用权使用期限为50年，从2011年08月18日起至2061年8月17日止。

据了解，深圳湾科技生态园地处深圳湾区的核心地带，是深圳湾片区剩余的最大面积的可建设用地，其紧邻前海深港合作区、后海开发中心和大沙河高尔夫球场，周边路网完善，轨道交通便利，连接香港及深圳城市重要功能区的交通极为便捷，区位条件非常优越。另外，该园区定位为高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、国家级低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心，是深圳湾超级总部基地与未来创新发展的重要载体。

另据公开资料显示，联建光电于2016年购入该办公楼，购入原值约为7亿元。为进一步优化资产结构，加速回笼资金，联建光电此次系折价出售，也充分表现出管理层对聚焦主业的决心。

由此可见，联建光电拟出售的办公楼地理位置极佳，投资价值较好。且该房产一经出售后，将极大的优化公司资产结构，持续经营能力等也会在一定程度内得到有效提升。

出售资产优化现金流 可持续经营能力有望提升

资料显示，联建光电自2019年提出“适当战略收缩、聚焦主营业务、强化核心能力”战略，逐渐聚焦优势LED显示主业。截至目前，聚焦主业战略已初显成效。

从业绩方面看，受益于聚焦LED显示主业，联建光电经营业绩取得进一步改善。根据2021年业绩预告，公司LED显示业务收入占全年营业收入比例超过85%，且营业收入较于去年同期增长超过20%。此外，公司预计2021年归属于上市公司股东的净利润为6,000 万元–9,000万元，净利润实现扭亏为盈。

此次，联建光电出售深圳湾科技园办公楼，所获得的现金除了有助于改善公司资产负债结构和现金流，缓解财务压力，更有利于公司更好地集中精力发展LED显示主业，其持续经营能力将得到有效提升。

未来，联建光电LED显示主业有望迎来更广阔的成长空间。

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