等额本息还款技巧?

每月固定等额本息还款，每月还款压力平衡，按期等额本息还款没有还款技巧。但是，由于在等额本息的月供中所含利息和本金的比例不同，最初的月供中所含利息的比例大于本金，逐渐转变为本金的比例大于利息。也就是说，前期还款利息大于本金，后期还款本金大于利息;所以如果你想提前支付，越早支付越好。

房贷利率下调后原有的房贷利率会下调吗?

要看房贷利率是否是统一下调。贷款市场的报价利率和基准利率相当，每月公布一次。如果贷款市场报价利率下降，那么房贷利率基本上就会下降。如果房贷利率是统一下调的，那么之前的房贷利率也有下调的可能。