转租和转让的差异是什么?

转租和转让，在财经领域中是两个常见但又有所区别的概念。

转租，通常是指承租人在租赁期间内，将租赁物的部分或者全部再出租给第三人的行为。在转租的情况下，原租赁合同仍然有效，承租人与出租人的租赁关系不变，而新的承租人(次承租人)与原承租人之间形成新的租赁关系。

转让，则一般是指承租人将其在租赁合同中的全部权利和义务一并转移给第三人。这意味着原承租人完全退出租赁关系，由新的受让人取代其在租赁合同中的地位。

在实际操作中，转租和转让的差异主要体现在以下几个方面：

首先，从法律关系的变化来看，转租时原租赁关系未发生改变，只是增加了新的租赁关系;转让则导致原租赁关系的终止，产生全新的租赁关系。

其次，在手续和程序上，转租往往只需征得出租人的同意，可能不需要重新签订合同，或者只需签订补充协议;转让通常需要出租人的同意，并签订新的租赁合同，以明确新的权利义务。

再者，在责任承担方面，转租后，原承租人仍需对出租人承担租赁合同中的义务;转让后，原承租人不再承担相关义务，由新的受让人承担。

转租为什么要转租费?

‌回收成本和投资‌：转租费通常包含了原租户在租赁期间投入的装修费、设备费等成本。这些费用是原租户为了提升房屋的使用价值和商业吸引力而投入的，因此在转租时，原租户希望通过收取一定的转租费来回收部分或全部成本。

‌市场供需关系‌：如果转租的门面或店铺地理位置优越、商业价值高，转让费也可能会相应提高。此外，原租户在经营期间积累的商业信誉和客户基础等无形资产也会体现在转让费中。

‌法律和合同约定‌：转租费的收取通常是基于租赁双方的约定，并且需要得到房东的同意。如果租赁合同中有关于转租费的特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么转租时就需要按照约定支付转租费。

‌中介服务费用‌：在转租过程中，如果涉及中介机构，中介费也是转租费用的一部分。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条的规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。