分期买房是什么意思?

分期买房就是指在一定期限以内分次向售房单位付齐购房款的购房方式，和贷款买房不一样的是分期买房一般是和开发商达成的协议，只要能够按期付款，开发商一般也不会算利息。分期付款对于不急于回流资金的开发商而言是比较有效的销售方式。

分期买房的作用：

1、扩大商品房销售，使部分滞销房尽快投入使用，充分发挥资金和物质效益;

2、推动部分暂时无法购房的购房者成为购房者，实现住房交易;

3、通过政府和金融部门的监管，低收入居民可以住在房子里;

4、吸引一些社会游资;

5、现有的公房可以分期付款出售给住户，以收回大量资金。

分期买房首付多少钱最划算?

买房首付30%划算。

一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：

1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。