哪些因素影响被拆迁房屋的价值高低呢?看完你就懂了
来源:立立在京康 搜狐号 发布时间:2020-12-30 15:59:15

征收拆迁,主要针对的是房屋土地。自然,对于被征收人而言,房屋的赔偿数额价值越高,决定了总的赔偿利益也会较高。那么,在征收拆迁时,哪些因素影响被拆迁房屋的价值高低呢?北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师就此问题为各位朋友们进行详细解读!

一、房屋权利性质

由于征收双方的立场不同,因此对房屋性质的认定选择也不同。房屋权利性质,在征收拆迁实践中主要分为经营性用房和居住用房,两者的补偿范围和标准并不相同,其主要区别在于停产停业损失。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条的规定可知:“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。” 停产停业损失的补偿范围限于直接经济损失,具体包括被征收方的直接利润损失和因搬迁产生的费用,对间接损失和其他费用则不予赔偿。

二、房屋的结构类型

房屋的结构类型不同,造价是完全不同的。而在房屋征收活动中,有时候会用到“房屋重置价”或者“成本逼近法”来计算房屋的价格,这个时候房屋的结构类型就直接影响被征收房屋的价格了。

甚至在有些地方的补偿安置方案中,会直接针对不同的房屋结构给出不同的每平方米补偿标准。一般来说,钢结构的价值高于钢筋混凝土结构的价值,逐次递减,钢筋混凝土的价值高于砖混结构的价值,砖混高于砖木,最不值钱的就是土木结构或者城市里的简易结构房屋了。

值得一提的是,有些评估方法并不一定适用于某些特定结构类型的房屋。譬如西南地区农村常见的穿斗式建筑是一种典型的砖木结构建筑,建造时期要追溯到晚清甚至民国时期了,但按成本逼近法评估将会导致其补偿价值很低,置换的安置房又不可能仍是这种结构类型的房屋。

三、房屋地理位置

地理位置指的是区位因素。区位因素,简单的说是指房屋所在城市的区位状况,包括当前环境变动以及未来的规划前景。

对于影响房子价值的因素中,房子多出的区位优势如何非常的重要,区位优势其实也就是大家通常所说的房子所处的地段,买房地段很重要,试想同样是在一个市区,可房子为什么比郊区贵,因为市区的商业区附近公司多、商家多,人流量大,这些地区的人口比较多,所以对房子的需求量也大。同时附近的规划也很重要,在郊区,像一些有购物中心、学校、交通枢纽规划的位置,房价也会上个档次。

史律师提醒:

拆迁纠纷的根源大部分都是补偿金额不合理引起的,在这场关乎家庭前途的较量中。单靠拖延时间只会让自己变得越来越被动,想要获得高补偿,就得听听那些经历拆迁人的经验,把握维权“先机”,让你的每一步都留有后手!

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