财报总体回顾

4月25日，光明地产发布2023年年度报告，公告显示，2023年公司实现营业收入86.05亿元，实现利润总额2.78亿元，实现归属于上市公司股东的净利润3383.76万元。在2023年房地产市场供求关系发生重大变化的背景下，公司坚定信心，迎难而上，积极面对宏观环境的影响、市场调整的冲击、行业发展的变革、行业政策的调整，保持了企业运行的总体平稳，报告期内实现了盈利。

坚持战略定力

报告期内，公司深入研究宏观形势和房地产市场变化对公司的长远影响，结合公司发展阶段、企业特点和资源布局，坚定实施回归战略，加快推进回归上海、回归主业、回归效益，围绕项目精致化、管理精细化、组织精简化、人员精英化，以全员营销和改革管理为重点，改善资产负债结构，通过管理的重构与优化，积极推动降本提质增效，在当前行业寒潮中不断增强抗风险能力。

立足开源节流

报告期内，公司坚持“稳中求进，高质量发展”的主基调，围绕优布局、调结构、去库存、控风险的导向，在市场低谷、行业承压、竞争激烈的背景下，立足开源节流，保障了经营稳定。

聚焦“深耕上海”的战略布局，通过市场招拍挂等方式积极拓展上海区域的优质土地储备，在宏观政策、行业市场逐步趋于稳定的背景下，于年内通过招拍挂获取了上海市浦东新区民乐大型居住社区L07-02 地块，积极响应国家关于保障性住房等“三大工程”建设的推进导向。

聚焦“一盘一策”，在年内房地产市场持续走弱的情况下，以及时灵活的策略调整，积极把握销售去化窗口期，全年实现签约面积为91.49万平方米，全年实现签约金额为89.93亿元。

坚持国企担当，全面完成保交楼保交付的各项工作，通过对运营管理的精益求精、对成本控制的动态跟踪，实现了开发质量和效能的提升，报告期内，实现竣工面积为227.71万平方米。

聚焦控本降费，报告期内，销售费用同比下降34.39%，管理费用同比下降3.15%，公司整体平均融资成本也从2022年的4.67%，下降至报告期内的4.49%，本就处于行业低位的融资成本进一步有所下降。

融资渠道畅通

在宏观金融政策对行业积极支持的背景下，公司及时把握国内资本市场的良性趋势，积极探索各类债务融资工具和资产证券化金融创新渠道，以多元化的融资模式，为公司的创新转型提供驱动。2023年，光明地产成功发行多期中期票据，多期超短期融资券，且合规申购金额超发行金额。并于报告期内，首次成功发行了面向专业投资者公开发行的第一期公司债，作为在上海证券交易所债券市场的首秀，市场反应积极活跃，充分体现市场对公司的认可，成功发行首支5亿元公司债进一步为企业拓宽了融资渠道，降低了融资成本，提升了公司在债券市场的良好形象。

注重投资回报

公司2023年度利润分配预案为，拟向全体股东每10股派送现金红利0.05元（含税），当年现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率达32.93%，公司此前三年的现金分红同口径比例分别为41.72%、47.70%、43.52%，体现了公司一如既往通过现金分红方式回馈投资者的长期宗旨。本次公司还制订了未来三年（2024-2026年度）股东回报规划，公司始终注重分红政策的连续性与稳定性，始终积极与股东共同分享经营成果。

转型积聚动能

年报显示，公司通过积极研究探索保障房开发建设、城市更新、租赁房建设、民生保障、项目代建等业务领域的机遇，把握临港新片区发展、乡村振兴和长三角一体化等契机，进一步加深与城市价值链的关联、与国企改革的契合、与光明食品集团各产业间的资源协同，围绕“让市民离不开光明”的导向，进一步强化创新驱动高质量发展，探索在新形势下的转型路径，打造具有光明食品产业基因的城市建设运营集成服务商。