据统计，继5月20日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）超预期下调15个基点后，多地房贷利率也随之下调。

从全国范围内来讲，在利率调整前，首套个人住房LPR此前最低为4.6％，利率调整后，首套房贷款利率最低降至4.25％。以100万元贷款金额、30年期限等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.6％，此时月供额为5126.44元。利率调整后，首套房贷款利率最低4.25％，此时月供额为4919.4元。以此计算，月供额减少了约207元，贷款总利息减少约7.45万元。

部分专家表示，整体来看，首套房贷款利率下调，可以减轻购房者的还款压力，一定程度上有利于缓解观望情绪，提升购房意愿，虽然短期内政策效应可能尚不显著，但是长期来看，预计后续市场修复进程将会加速，尤其是下半年市场有望加速回升。

可以说，无论刚需还是置换改善，目前或许是最好的购房时机。

在当前楼市环境下，刚需购房者反而能得到更好的购买环境，包括购买机会、选择权与话语权。同样对于有改善需求的群体来说，如果手里有房想要置换，那么现在就是需要把握的有利时机。

楼市回暖，第六次最佳购房时机已现

纵观历史房地产市场变化情况，市场周期平均每轮3-5年，进年周期中4个峰值（以商品房销售额同比、商品住宅销售均价同比为指标）依次是2010年、2013年、2016年、2021年。

第一次买房时机：2004年12月

中国的房价，从1998年的房改后，就一路上涨。

一直到了2004年，由于投资投机的作用，房价暴涨，国家出手调控，楼市低迷，大部分人在这段时间选择了观望。

而到了2006的时候，在宏观调控后，房价不断飙升。

第二次买房时机：2008年3月

由于金融危机，房地产市场进入低潮时期，正当人们犹豫要不要买房的时候，2009年宏观调控转向，在短期内房价出现爆发式的增长。

第三次买房时机：2011年11月

此次楼市的调整大概有8个月的时间，楼市进入低迷的状态，但到了2013年国五条出台，楼市又开始反弹，房价再次创下历史新高。

第四次买房时机：2014年8月

2014年，房地产进入寒冬，很多人都以为房价终于要大跌。但到了2015年，国家政策出台，降息降准等一系列政策使得房价再次暴涨，再想买房时发现当初的房价已经翻倍。

第五次买房时机：2016年1月

2016年前三个季度是以去库存政策为主，相对来说楼市的环境是比较宽松的。到了年末，房价已经翻倍，从第四个季度开始，密集的调控政策开始出台，限购、限价、限售随后陆续出台，称得上“史上最严调控”。

（以上资料均来源于网络）综合之前的五次最佳购房时机，基本上都是在楼市低迷，成交量下跌，买房者观望情绪浓烈的时候发生。

当下，松绑政策席卷全国，多地楼市回暖。准确把握地产波动周期，2022年或迎来第6次购房良机！

政策松绑 购房到底该怎么选

责任企业 是购房者在任何市场环境下的首选。

近两年地产的频频暴雷，让客户更加清楚“绿档房企”的重要性。

在昆明，提到“金地”，大家都知道是一家稳健的房企。具体为什么，我们来用数据说话。

金地"三道红线"指标已连续六年处于"绿档"行列，经营稳健，业绩逆市增长，2021年初计划竣工面积1362万平方米，最终全年实际完成竣工面积1534万平方米，是昆明楼市为数不多可以保障如期交付的房企之一。

目前，全国已进入昆明的TOP20房企合计42家，其中资金状况为优和中的企业为22家，占比52%，资金状况为差和极差的企业为21家，占比48%，金地稳定位列资金状况较优行列。

成熟配套区域 成购房的重要考量标准。

几年前，人们或许会对城市未来的发展区域持有一定的信心，选择购买可能具有投资潜力的房产。但近两年的经济缓慢，相比起不确定的未来，人们更愿意相信当下看得见摸得着的一切。于是购房思路也随之而改变，已经成熟的城市区域板块自然成为购房者的首选。

众所周知，南市区域一直都是昆明的热门宜居板块，而金地·十一峯所在的悦天下板块，早已是整个南市区域的“轴心区”，相较于还处在发展中的巫家坝、草海等板块，这里的发展配套更为成熟。

金地·十一峯是金地悦天下8年来的最后一个作品，也是目前区域内鲜有的在售新盘，此时如果入手，将会是一个很好的时机。

家居体验 已成购房者的关注重点。

金地·十一峯自身以人文为打造主题，规划有昆明首个文化主题商业、首个剧院商业中心、首个艺展空间，规划了区别于传统商业体的圈层。除了将大型剧院引入商业中心，影院、书店、艺展中心、时尚零售、剧本杀乐园、时尚及商务餐饮等业态都规划于此，构筑城市公认的潮流圈层。金地十一峯更注重年轻人的精神体验，它打破了传统的商业模式，将艺术生活融入社区，在满足日常生活需求的同时，也给精神无尽的愉悦体验。

项目层高做到约3.1米的奢侈高度。视觉感受及舒适度上就超越了大部分同类产品。更高的层高、更大面积的采光，一点点的差距带来的是生活上的质变。

物业服务 软实力成购房选择因素。

好的房子离不开好的物业，物业服务品质对于后期居住体验及物业增值保值也是至关重要的。

金地·十一峯的物业是国内领先的物业（资产）管理及综合设施管理运营商——金地商服，不仅服务住宅，也服务企业等，服务遍及国内260 余座大中城市，近几年业主满意度高达98%，足以体现业主们对金地物业的认可。

（金地商服体系示意）

以与项目一路之隔的金地中心写字楼为例，因细致的企业服务力及产品较高的设计感，吸引了华为、中国移动等一批世界500强企业的入驻。截止目前，整体入驻率达到了90%以上。

小户型 成大部分购房者的优选。

大多数情况下，同一地段低总价的小户型房源要比高总价的大户型房源更加抗跌，选择在房价下跌时置换无疑是一个好选择。

（金地·十一峯户型图）

作为南市区最热门的板块区域，仔细盘点片区内在售项目不难发现，房产面积普遍在140㎡+，120㎡以下的产品十分稀缺。金地·十一峯根据不同的购房群体的购房需求打造了建面约77-153㎡的不同住宅户型产品。项目最小户型建面约77㎡，两室两厅一卫的设计，自面世起就成为区域内稀有产品，目前席位已所剩无几。

那是不是意味着十一峯与大平层注定无法兼得呢？自然不是。金地优越的产品力，为更自由的户型设计提供了更多可能性。项目的魔方户型打破了人们固有的空间局限思维。户型可以根据需求改变空间格局，打造独属于自己的个性天地。

如果喜爱大平层，可以根据自己的喜好任意选择两套可以打通的相邻户型，轻松将房子DIY成大平层。

从整体上看，无论是项目占位还是配套，再到产品本身和服务软实力，金地·十一峯都是刚需或改善置业优选。加上目前的政策持续放宽，市场逐渐回暖，据小编了解，十一峯目前准备了很多丰厚的开盘优惠政策，此时购入将会是绝佳时机。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。