北京城市副中心文化旅游区将充分发挥环球影城外溢效应，借助全球最大环球影城资源，引入体验式、沉浸式文旅商融合发展产业项目，打造具有国际影响力的高品质新商圈。

其中，文化旅游区环球影城北部产业项目和城市综合服务项目将于近期入市，在此打造文旅商特色鲜明，服务北京、辐射津冀城市群的特色消费街区。

文化旅游区北部产业带

文化旅游区北部产业带位于环球影城北部，紧邻地铁7号线，周边道路通达，交通便捷，有丰富的空间资源和发展前景，是环球影城溢出效应的直接承载地。

日前，在北京城市副中心产业高质量发展推进大会上，区规自分局对该区域进行了重点推介。

“借助环球影城在本市独一无二的带动效应，城市副中心将在文旅区北部开创性地打造文旅商融合发展的国际消费街区。”

区规自分局常务副局长郭宝峰介绍，即将上市的环球影城北部产业项目和北部城市综合服务项目混合了多种产业功能，总面积约65.5公顷，总建筑规模达131万平方米。

两个项目分别位于1202街区和0306街区，地块功能包括商业服务、综合服务、居住、体育用地等。

其中，北部产业项目规模104万平方米，功能包括商业服务、多功能、居住、综合服务等。

城市综合服务项目规模27万平方米，功能包括多功能、居住、综合服务等，将打造新老融合、以产兴城的产城融合发展区。

郭宝峰介绍，文化旅游区北部产业带是“十四五”期间副中心土地集中上市的重点区域。这块巨大的空间资源，将集中承接环球影城外溢效应，实现环球影城周边区域的综合性提升。

本次推介的两个项目将借助环球影城客流聚集优势，混合多种产业功能，打造国家文旅商融合发展示范区和国际顶级消费街区。

目前地块供地条件较为成熟，具体时序与规模可结合企业需求进一步洽谈协商。热忱欢迎国内外的文旅商头部企业参与北部产业带投资建设运营，在城市副中心打造一个充满创意、体验惊喜的全新消费地标。

据了解，文化旅游区除环球主题公园占地4平方公里以及绿地、水域、道路、市政基础设施和公共服务设施等配套用地外，整体经营性用地1.23平方公里，建筑规模约240万平方米。2021年以来，文化旅游区已摘牌土地有四宗。

▲环北交通枢纽效果图

其中，通马路综合交通枢纽项目建筑规模约11.7万平方米，规划建设2座酒店和配套商业。

环北综合交通枢纽项目建筑规模约4.74万平方米，规划建设1座酒店和配套商业。

国际人才社区项目建筑规模约24万平方米，规划建设国际公寓、国际医院和配套商业。

张家湾车辆段综合利用供地项目建筑规模约30.2万平方米，拟落地高端商业综合体和高品质酒店。

优质的产业项目和文旅资源，将加速向城市副中心汇集。

▲资料图

在2021年服贸会上，文化旅游区与碧桂园、公联鼎晟签定战略合作框架协议，总签约金额近40亿元。

▲资料图

2021北京城市副中心文旅产业峰会暨全球主题娱乐行业领袖高峰论坛，吸引了8家世界文旅集团500强企业，以及31家国内文旅集团100强企业，其中独角兽企业占比达20%以上，现场签约企业16家。

“今年我们将重点推进文化旅游区北部产业带规划建设，加快建设已供地的环球影城北及通马路两个综合交通枢纽、国际人才社区、张家湾车辆段等项目，同时严格把关地块产业业态布局，按项目制分期梯次推进北部产业带开发，加快启动区域内成熟项目的论证和土地供地工作。”文化旅游区管委会相关负责人表示。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。