南京因为是国家重要的科教中心，有“天下文枢”、“东南第一学”的美誉。截至2016年，南京各类高等院校74所，其中111计划高校9所及学科25个，仅次于北京；两院院士81人、特聘专家87人，均居中国第三。

所以，南京做为一座崇文重教的城市是很多人向往的居住地点。说到在南京买房的问题，今天小编就罗列一下在南京买房的攻略，希望对打算在南京购房的人们有所帮助。

一、南京落户政策的方式。

（1）直接落户

新增：40岁内本科生及以上学历，先落户再就业。

此前要求就业创业：应届高校毕业生，及全日制研究生以上学历人员，在南京就业创业即可落户。

1、人才落户：军队干部转业安置南京、大学生村官在南京工作、有居住证在南京就业创业的、研究生在南京就业或创业的等11种情形;

2、投靠落户：投靠配偶、子女、父母等12种情形;

3、安置落户：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形;

4、军属落户：驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女

5、运动员落户：退役运动员安置南京并被用人单位录用的;

6、华侨落户：符合定居本市条件的华侨。

（2）积分落户

1、持有本市有效的《江苏省居住证》;

2、在本市城镇有合法稳定住所;

3、正在本市合法稳定就业、缴纳城镇职工社会保险，且累计缴纳城镇职工社会保险不少于24个月;

4、累计积分达到100分;

5、无严重刑事犯罪记录。

二、南京买房限购条件。

南京户籍：

1．未拥有住房或者仅拥有1套。2．新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房以网签时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不得办理相关手续。

非南京户籍：

1．未拥有住房；2．能提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

限购区域和套数：

南京户籍：玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、浦口区、栖霞区、雨花台区、江宁区。非南京户籍：南京市全市范围内。

南京户籍：2套（包括新建商品住房和二手住房）

三、什么样的房子才是好房源？

1、周边环境和人文环境的重要性。

人不是独立生存的生物，而是必须生活在一定的环境当中，良好舒适的生活环境会让人身心愉悦。房屋的周边环境，既包括自然环境，更包括社会人文环境，两者必须综合起来考虑。南京新房源：锦绣云麓、宝能翡丽河滨、联发云启、德信星宸、中交路劲山语春风

若是生活在一个友善平静的小区当中，住户都是有一定修养的人，文化氛围也不错，没有各种各样不稳定的因素，这样的话自然会更加舒服。

2、开发商和物业的选择很重要。

开发商的重要性：越有实力的开发商，盖得房子质量越有保证。因为很多小开发商就盖一个楼盘，盖完公司就关门了，所以，只要能应付质量检查就可以，不会顾及后期的问题。

有实力的开发商不但房子的质量保证，而且保证你能快速的拿到房。没有实力的开发商，如果你买预售房，合同写的两年交房，三年办理产权证。可是，有可能三年都交不了房，或者交了房，由于开发商的资质和银行的贷款等各方面原因，办理不了产权证，也会很麻烦。

物业的重要性：举个很简单的例子，在现代社区中生活，水电煤气都是管道统一供应，居民家中这些管道或设备出现问题的概率也不低，如果有良好的社区服务的话，一个电话，工作服务人员就会立刻到居民家中进行维修，这样就能很快解决让居民心烦的问题。

家是我们避风的港湾，买房也是我们人生中的大事，所以在买房的问题上我们还是要做到谨小慎微的。以上是小编整理的在南京买房的几点攻略，拿走不谢。祝您早日买到适合自己的房源，有一个温馨且舒适的家园。