编者按：本系列的前三篇文章，对曲江新鸥鹏“高品质城市内容”体系，之所以能成功经略全国30余个重点城市背后的“意识高度、根本原因、体制创新”进行了解析。相应评点内容比较深入，引发不少读者的热烈反响。部分读者群体很希望对其推进的高品质内容（实际项目），对当地的文脉打造、形象提升、产业融合、资源整合等务实推动城市产业再造、更新的实际效用，作进一步了解，以方便对标借鉴、学习。为呼应读者需求，本文将以曲江新鸥鹏在相关省市顺利布局的部分项目为例（结合智库机构相应调研），对其“高品质城市内容”在当地城市经济升级中，推动文脉、形象、产业、资源等建设所实现的情景、进程，分别说明阐述，务求斑窥全豹、通微知著。本文为系列评论第四篇《行实助城》。

一、文脉引领，自成一新！

对于曲江新鸥鹏每到一处城市，帮助当地实现城市经济的升级优化，甚至帮助其实现较全面的城市经济“改头换面”（形成新经济增长极）的最根本原因（前文已有评析，不再赘述），就在于曲江新鸥鹏在每进入一个城市之后，必立足于“产城人文”四维融合发展格局，依托其大集团体系下的产业研究、策划、投资和运营管理等专业体系（上市机构“曲江智造”），对当地的城市文脉、历史、传统等深层影响“消费-经济”关联作用的互动逻辑，进行深入研究，为当地城市文脉创建全新IP体系（大集团下的管理机构已成功跻身北京冬奥会酒店管理项目，展现出高度专业水平）。

文脉IP并非纯理论上的形象知识产权，本质为形象、概念、标准、动作、过程等自成一体的知识及应用。其对城市发展之用，体现在能深刻改变地方形象、生成全新概念、形成行动标准、引导产业创新动作、推进升级换代过程等综合实用性上。例如曲江新鸥鹏对邯郸·赵国古都七彩文化城（暂定名）的文脉IP创建，就是该综合效用的高效体现，并以此布局京津冀城市群，推动当地城市群经济的升级。该IP创新以丛台区北湖为中心（约30.9平方公里），通过投资商、建设商、运营商、服务商“四商一体”产业运营赋能，复兴古都的文化和经济韵律。

邯郸·赵国古都七彩文化城

在曲江新鸥鹏对邯郸当地文脉IP创新启动前，其虽然拥有华夏核心祖源、赵氏始祖、古成语文迹、古磁山等区域文化汇集，但其优势“未曾识用”。之前不少运营企业仅将其作为不动产、建工等现金赚取路径，甚至市场上还流行“进翼不入，求财离丛”等当地无主要产业、城市面貌差、缺乏增长力、长年收益低下等误导信息。据中宏数城智库“地方文产动能指数”系统调研，当地处于未发掘“宝藏化”状态的文产动能，在华北地区排行并不靠前（文化经济效能未有效启动），消费、投资等综合信心待增空间极大。对此，曲江新鸥鹏在受邀进入布局后，首先是研究当地产能发展创新和支撑体系，了解到当地文脉基础具备“民族级历史承袭地”条件。该条件具备整合不同时代文化形象、汇集不同区域体验流量、搭建不同层级资源引力的作用。所以曲江新鸥鹏将其作为文脉创新的起点，深入挖掘当地文化内涵及历史底蕴，导入促进文脉协同的七彩文化（前叙文章中有说明），结合赵国古文化，打造以“七彩古都”文化复兴为核心IP，以“产城人文”四维融合格局引导文旅、文商、康体、教育、居用、创业等多产能共融、创新发展，推动当地经济水平的整合化、渐进化提升。

当文脉IP创建计划部署推广后，前来积极报道的媒体群、前来考察的地方政府群、取材调研的大学院校群、欲依附新动态的投资者群、想共同参与的合作群、主动参观的同业群等络绎不绝，并认为曲江新鸥鹏推进的文脉IP创新战略，让当地的发展进程变换一新，冲击力极强，充分打破了原有资源协同发展的桎梏。目前依据相应创建计划，项目最具流量力、招商力、运营力的新文脉IP逐渐清晰丰富化，助力当地城市形象、格局，“一次性”获得高度政治经济站位。目前项目已被当地省市“十四五”规划纳入建设高品质城市文旅中心的民生“一号工程”，并将依据“四商一体”产业运营赋能重点，有序布局古赵文化商街、古都演艺中心、核心文旅功能区、康养文化度假区、古赵景区公园等项目，打造“文脉引领，自成一新”的产业升级枢纽型创新实绩。

二、融合同步，自成一系！

曲江新鸥鹏的“产城人文”四维融合动能的最高明之处，不但能促进当地城市经济即时性增长、推动消费流量快速化汇集，其融合同步化的“多业态协作共生、多产能体系共建”效果，所形成的经济产业链协调功能，在具体项目上的表现突出，备受各省市城市管理者、学界专家青睐，一致认为该融合同步化发展，能高效推动不同产业间协调融通、有机契合，应用领域将越来越广泛，为不同产业、业态的协同创新，提供极富操作性的学习范例。

“杭州第三城”是曲江新鸥鹏在浙江布局、联动长三角城市资源协同发展的产业升级示范项目。该项目位于杭州余杭区核心地段（占地约266亩），被列为余杭区重点项目，荣膺“中国产城融合十大典范项目”称号。其受到重视的原因，主要在于曲江新鸥鹏以“产城人文”四维融合格局，将不同产业于短期内进行集结，形成融通协调、契合共进的范围经济和规模经济效应，而不是那种靠“硬拼凑、强牵手”所形成的“产业群”：某些城市中所谓的文旅商综合消费区，其文旅项目群与同一区位的文教、文商、康体等项目群之间，完全缺乏消费联动、形象协同等联接，造成较大的合作效能流失（诸如“游客不理餐饮消费、食客不作旅游体验”等情况），无法达成共同升级、合作导流。

“杭州第三城”项目区域承接杭州市城市经济发展的头部地位，结合杭州文脉（良渚文化）资源，定位为“城市核心区·大型TOD综合体”，更需要形成具头部经济引领高度的综合产能体系，推出一整套在当地产业中最突出、最快形成消费聚集、产生最大时效性的差异化、融合式产业组合。形成以上“差异化”很有挑战性。杭州毗邻上海、南京等一线前沿城市，最新颖的产业、业态、产业链组合等并不稀缺。但曲江新鸥鹏基于自身研究实力，立足杭州作为“两千年人文大城”的现实，借助“产城人文”四维融合中“人产城”进程突破（聚集人才群，推进城市再升级），推出“杭州城市文化地标”为核心的IP主题，借“集中、融合现代文化产业，作为产业承载主体”，改观“杭州文化多处于古旧、传统形态”这一格局，一跃成为当地关注的首要项目。（据中宏数城智库调研，因杭州城市发展历史久远，其消费、社会环境，以及当地文化产业的形态、形式，多受到传统文化影响，而更具现代服务形式、特点、状态的现代文化产业，在其规模性、集中性上，相对比较薄弱。）

曲江新鸥鹏·杭州第三城

“杭州第三城”以“杭州城市文化地标”为核心IP，借曲江新鸥鹏大集团体系的自有产业体系、多兵种协同支撑，以“四商一体”赋能方式，集中整合并引入极具现代文化产业特征的城市双MALL（曲江书城、新鸥鹏教育城）、国际人才港、天空之城、总部基地等，能高效富集人才群体的产能体系，并联动产业、业态、业种间的协调融合，促进各类消费的有机契合，放大“杭州第三城”在文化产能上的范围经济、规模经济效应，有力地回应了关于“能否承接杭州头部经济区域之产能？”这一疑问！在此基础上，集成“现代文化产业”的极化式吸附力，助力阿里数据中心、阿诺医药、微软人才平台、浙江中科院杭州分院等高新技术项目、平台与当地成功签约，展现了“融合同步，自成一系”的差异化创新实效。

　三、整合兼容，自成一道！

曲江新鸥鹏助“产城人文”四维融合格局在高效率推动地方城市产业更新、提升工作中，为何能整合、兼容、吸纳、联合如此丰富的资源，迅速进入城市产业创新范围、迅速落位城市产业运营项目、迅速推进城市产业经营增长？这也是很多省市的城市管理者、学界研究者，特别是同行，最为关注的内容。此前的文章中，对曲江新鸥鹏为何能做到“快速形成产业内容，带来庞大即时流量；高效实现从无到有，提速产业引入创建”的原因进行过分析，认为其拥有其大集团体系下的自有产业体系主轴、多兵种协同作战之利。本文在此还提出一个重要原因，即曲江新鸥鹏拥有强大的资源整合力。

其资源整合力主要源自以下三方面：首先是曲江新鸥鹏按照国民经济行业分类体系建立了很详细的资源目录对接库，对标经济产业中近90多个国民经济行业大类和470多个行业中类，对掌握的产业项目、资源进行实时的梳理、跟进，有力支持城市产业研究，形成高效的产能引入和创建的对接；其次是广泛搭建和深化与各类资源的合作关系，曲江新鸥鹏品牌负责人表示，现阶段拥有较庞大的、可随时展开深度合作的资源联盟，并且都与之建立了常态化、持续性的互动关系，当需要进行资源跟进时，能迅速帮助众多拥有良好关系的合作资源形成产能支撑；第三，针对各类资源方、合作方，能真情实意地展开交流，特别是通过前期布局于全国30余城的各类项目、平台，以及各城市中近千个合作项目，将更多的合作方、资源方引入其中，进行产能融合前的直观型合作体验，让对方对曲江新鸥鹏的诚信、实力、专业能知根知底，以迅速转入支持产业升级的实施阶段。

对此，不少参与过“开封·大宋文博区”项目的企业、项目和资源合作方，非常认同上述中曲江新鸥鹏的资源整合力。“开封·大宋文博区”是曲江新鸥鹏集团与开封市禹王台区的战略合作项目，其中包括21平方公里的大宋文博区（一期启动区项目落地），位于开封市千年中轴线之上，以“一核、一带、两轴、六区”总体发展格局深耕禹王台区，帮助开封市实现城市产能的全域提升。该项目将围绕历史文脉IP创建（大宋文化体验），引入城市文化步行街、城市MALL、中国教育巴川系等文化项目，形成以文化教育、文化商业、文化旅游、文化演艺等新产业为主导，多元文化产业协同共进的升级创新板块。2018-2019年，大宋文博区在初步启动的阶段，中原地区不少城市的管理者和运营方，都对其保持了高度关注，特别是关注在“产城人文”四维融合格局下，于21平方公里的产业升级区中，怎样能成功导入各类产业资源，形成统一的合力。曲江新鸥鹏在成功研究、策划以大宋文化为IP的创新城市文脉之后，立即依据与该文脉IP产能化可实现同频共振的产业方向，在自有产业体系带动主轴的支持下，详细对标其资源目录对接库，从中迅速梳理出“与当地旧有产业无直接冲突、与当地传统产业可有机结合，并能有效超越当地类似产业”的资源类型、合作条件、产能方向，并通过其拥有的庞大资源联接，搭建各类产业链、产业项目及业态业种的合作共建或引入关系，并于极短时间内，形成第一批、第二批、第三批……乃至共计数十批，涉及合作资源、合作产能、合作项目及合作企业等大中型考察团（其中人数最少的一次，都有九十多家企业），前往开封当地，与当地政府、管理部门、开发区域进行对接、开展考察评估，形成高效的资源整合，并于很短时间内，于2020年10月，推动开封市委与曲江文化产业集团签订合作协议，开启针对开封城市经济的全域提升合作。曲江新鸥鹏这一成功进程，成为当年业界最具示范性的城市产业资源整合范例，充分体现其“产城人文”四维融合格局在资源联接功能上“整合兼容，自成一道”的独到实绩。

结篇辞：“不唯书，不唯上，只唯实”是陈云同志的座右铭。该至理名言高度总结了保持“实事求是”精神的行事状态，指出唯有坚持求真务实，才是推动世间万物发展的根本世界观。但要坚持这一世界观，真是很困难。因为放眼四周，往往会发现某些所谓“童叟无欺、赤诚相待”者，多半都是极不务实的主。特别是在涉及经济、产业运营等方面的事务中，与其满耳充斥“金口玉言”之诺，不如听其言、观其行，看看对方是否能说到做到！待到在市场上转一大圈后，回头再来定睛细看，言行如一者还有谁？哦，最后发现，这类企业还真不太多，其中佼佼者更少，如曲江新鸥鹏这种不但能说到做到，且还能实绩不断、实效不停--做得更好者，则是百里挑一、凤毛麟角。由此看来，曲江新鸥鹏之所以能于两年内，成功落地全国七大重点文化城市，并布局三十余城，确有其成功的要诀：即务实、求实、行实，而后说到、做到、做好，助力更多的城市经济、城市产业迈向更新的辉煌！这样一来，此要诀的内容也非常清晰了，那就是“行实助城”！（本文图片来源：曲江新鸥鹏）

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