城市更新是摆在当下以及未来中国城市管理者面前的一道必答题。往上关乎城市发展新增长点的探索，往下涉及到市场力量的“腾笼换鸟”和创新者的视野、勇气。什么才是中国城市更新的解决方案？围绕这一时代机会，2020年至今已有超3000家企业跑步进场，竞相追逐。从数据上看，广东城市更新类相关企业数量高居第一，四川第二。这似乎印证了目前国内城市更新从北上广深，往成都、杭州、南京等新一线城市延伸的大趋势。但有意思的是，当我们深入梳理，发现一群中等规模城市正在从文旅赋能、特色IP孵化、要素激活等多个维度，构筑起新的价值样本。

图 | JEKEEN街景梦工厂为雄安新区“白洋淀不夜城”定制美食街和儿童乐园，定制出全新的生活方式一座旧家具厂房，在雄安新区蜕变为县域经济升级的样板，承接了涌入这个“全球最大工地”建设大军的娱乐和生活，依靠的是146款移动美食车、景观及公共设施；一座空置已久的停车场，在黄山市变身中心城区“夜黄山”品牌，充分弥补城市夜间消费集聚区的空白，从0到7.5万人次、120万营收，开业14天即见效。一条百年文化老街的升级，从商铺的文旅化，到消防站的时尚化，在老城保护更新战略的苛刻条件下，仍然可以释放消费活力……在这些各种城市更新相关的新项目背后，有一家名为“JEKEEN街景梦工厂”的公司隐身其后。“JEKEEN街景梦工厂”是国内率先提出“城市软装”理念并付诸实施的先行者，经历五六年的高速发展，JEKEEN街景梦工厂已经对城市更新提出了自己解决方案——“城市软装”。梦工厂的“城市软装” 3S原则    著名城市设计师扬·盖尔在《人性化的城市》里，描述如何把“车辆的城市”还原为“人类的城市”，强调了活力、安全、健康、可持续。与之相应，在国内城市更新实践中，街景梦工厂率先在国内提出自己的“城市软装”3S理念以此作为企业工作原则——Soft（柔性），Superior（质感），Sustainable（可持续）。Soft（柔性、灵活）。今天的中国城市经历几十年的发展，如果要从硬件的角度进行城市更新，从拆建成本、时间成本到效率成本、沟通成本……太多的难点会让城市管理者挠头。而“JEKEEN街景梦工厂”的城市软装解决方案所强调的Soft（柔性），强调灵活，强调通过装配式建筑实现项目后期实际运营中的灵活变化，减少现场土木建设比例，通过预制性产品实现功能和美化，不光大幅度降低建设成本，而且可以迅速落地。这就是在一片钢筋水泥中，通过移动商业、公共设施、游娱景观、场景亮化等各种柔性设施，灵活赋能，激发活力。最近城市更新浪潮中的焦点，必然是120个“国家夜间文化与旅游消费集聚区”名单的公示，街景梦工厂的“城市软装”，已在其中11个项目里大放异彩。“安徽第一街”合肥淮河路，庐州城池的历史在这里次第展开，到今天，以科大讯飞为代表的不少“国字号”创新平台在合肥涌现，让其拥有打造“智慧化管理+新消费体验+全场景引流”三位一体智慧街区的决心。官方预计在年底完成主体街区基础改造，时间紧任务重，淮河路运营商从街景梦工厂采购了126组移动商业设施，包括可移动消防站、移动商铺、中式售卖亭和创意集装箱商铺，用于旧街改造。

图 | JEKEEN街景梦工厂为合肥淮河路步行街设计的效果图经街景梦工厂规划设计院的精心设计，这些移动设施被安置于北油坊巷、中市街内外街、鼓楼巷之中。古风版的售卖亭被安排在中市街，不但便利民生，也能为街区增添别样的徽风皖韵；而在其他的街巷，穿插着的时尚感十足的创意集装箱和主题移动商铺，让具有历史价值的建筑和街巷不必大拆大建，而是通过移动设施重新布局，将符合当代消费偏好的商业融入进老街区，重新释放消费活力。

图 | JEKEEN街景梦工厂自主研发的可移动消防站甚至为安全而设的消防站，也能够用外观美化、功能升级的移动方式，成为另类的网红打卡点……淮河路尚未完工，但可以从其他类似项目中看“疗效”：同被评为“国字号”的吉林梅河口“东北不夜城”，经街景梦工厂改造，投入仅占传统文旅的20%，却创造了约6.5倍于传统文旅的客流量，四线城市梅河口随之上了央视新闻。而这些流量也极大带动了周边相关产业，比如乡土特产的售卖、旅游住宿和商圈消费的同步增长。经街景梦工厂参与改造的雄安新区白洋淀旧厂房，今年五一期间一期项目开业，高峰期达到每小时流量8000人左右。除了一期中华美食城、儿童娱乐美食街，后期还将有房车营地上线。传统的和现代的、在地的和时尚的交融碰撞，不仅是作为美学符号存在，同样也是经营方式的升级——让文旅与商业共生，让情怀与消费融合，带动线上流量与线下周边产业的发展。街景3S原则的另一个支点对比乡村，城市之所以胜利，正是因为搭建出“产、城、人”融合的空间才能生生不息。但这“产”，绝不再是房地产。某种意义上，城市更新正是要通过城市的资源配置、空间布局转换，实现系统全面升级，新经济增长动力替代旧动力，同时还要不断满足人们对生活内涵的追求。简而言之，城市更新需要Superior，质感。这一来自市场一线的洞察被街景梦工厂引为“城市软装”3S理念的第二个S。街景的Superior原则，本质上是让一座城市有肌理有质感的设计原则，突出品质和层次的设计理念。中国每个城市都有不同的特点，应用品质和设计感兼具的街景产品，进入到每个城市，唤醒和呈现出每个城市应有的肌理，是城市软装的实践目标。——就像一个个家庭，通过有品质和设计感的软装产品，同样可以展现不同的精致，不同的质感。而城市质感的重要体现，在今天必然会落到文旅发展之上。过去5年，街景梦工厂从无数文旅项目中提炼出了城市软装的“质感”。比如为主题公园“爱上义乌的夜”定制的“餐车公园”，匹配机车音乐文化风格，一跃成为园区必打卡的园中园。真人秀《哈哈哈哈哈》前来公园取景，黄渤、邓超、鹿晗、陈赫等明星在这里进行了真人秀最重要的互动环节。

图 | JEKEEN街景梦工厂打造的“爱上义乌的夜”主题餐车公园成为热门综艺取景地文旅项目被影视综艺和明星选为取景地，还有比这更有说服力的质感吗？欧阳娜娜打卡的海南三亚风情街、华晨宇打卡的绘璟移动小酒馆、柳岩的片场“移动景观”、由任泉主导的北京王府井“艺术+超级街区”…… 街景梦工厂的文旅项目与文娱的缘分从来不浅。把这种质感嫁接到城市，在文旅融合的发展浪潮之中，街景梦工厂更是筹划已久。早在2019年，街景梦工厂就开始发力城市软装大方向下的一个子集产业：城市家具，其最早在国内打出了“城市更新，视觉先行”的大旗。而很多人是在“城市更新”这个词今年3月被首次写在政府工作报告中，才意识到浪潮的到来。什么是城市家具？从城市更新的角度看，就是指城市的公共设施。如果把城市理解成人们的家，街区就是客厅，摆放在客厅里的各类设施，路灯、座椅、指路牌、艺术品等等，都是城市家具。由于人的认知局限，早期城市建设往往缺乏前瞻性，因此很多原来的城市家具与现有的需求不相适应了，就需要改变现有的格局。而事实上，5年来街景梦工厂积累的产品线，已经覆盖了现在城市家具大部分的产品需求：移动商业、公共设施、游娱景观、场景亮化等等。如果说，预制性产品本身更灵活，迭代速度更快，成本更低，那么，从规划到制造落地的文旅一站式服务，是否可以复制到为城市做“软装”中去？由此，街景梦工厂成为国内第一个提出“城市软装”理念并持续攻坚的企业。这也意味着，它要更深入到城市的肌理中去。Sustainable，让街景3S有了闭环如何深入城市的肌理？全来自细节。如何对街区路灯亮度精确控制调出氛围，如何有效利用高架桥下的空间打造篮球场，如何把公交站台、座椅、指示牌甚至垃圾箱都变成充满当地特色的文化符号……归根结底，如何通过要素重组，营造科技感与人性化兼备的城市街区空间，让城市生生不息。最近，街景梦工厂为潍坊重建公共厕所，刷爆了山东人的朋友圈。让厕所有文化、有景观、多功能，是城市软硬件升级的集中体现。

图 | 细节见真章，JEKEEN街景梦工厂建出“风筝”元素的公共厕所，也是城市智慧系统的体现而像前文提到的雄安新区旧厂房改造、黄山市停车场升级、合肥淮河路改造等数百个城市更新项目，也已经在全国遍地开花。通过提升城市活力，实现空间的有机融合，构建高品质、多元化的文旅商场景，街景梦工厂已经成为国内外众多顶尖商业和文旅运营商、城市商业操盘手，以及各大政府机构的核心伙伴。——Sustainable（可持续），既是街景3S原则的基石，又是城市软装的攻坚点，因为要想可持续，必须达到环境保护、想象力和运营效率兼具。事实上，在我国提出“双碳”大目标的当下，模块化建筑、装配式建筑已由住宅公寓延伸至医院、地铁站等民生领域。街景的Sustainable（可持续）原则，体现在标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理、智能化应用，把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行，这一现代工业化生产方式无疑是城市可持续发展的重要解决方案。今天，总面积超过12万平方米的智能工厂，凭借工业互联网实现的大规模个性化定制，街景梦工厂承接着全球40多个国家和地区的订单。据了解，其在售单体产品超过500种，全部自主研发。面对来自全球各种非标的、多样化客户需求，街景梦工厂能够做到国内最快30小时、国外最快60天，平均10天交付；而建设成本却比传统方式低50%-70%，最后只需要像搭积木一样，就能迅速搭出完全不一样的文旅氛围和商业场景，能适用于全国大多数城市。还有设置于广州、杭州、山东以及意大利都灵的设计研究院，从规划设计的角度，满足城市的想象力，同时落实城市项目的可持续运营。而在运营端，街景梦工厂的领域也在不断扩展。今年江苏常州“森林音乐节”，街景梦工厂被引入有一个重要原因，产品可以一夜之间搭建也可以一夜之间拆建，充分满足城市生态环境保护需求。

图 | JEKEEN街景梦工厂为城市更新储备了大量的新型产品，服务到城市的“边边角角”事实上，从宏观的角度看，减少碳排已经成为今天各地政府的施政重点，在3S城市软装理念指导下的JEKEEN街景梦工厂方案，不仅能够提高工程效率，减少碳排，还能根据城市发展不同阶段的城市空间需求，随时优化调整，更加灵活地营造出城市活力。今天的山东潍坊经济开发区，一座占地数百亩的“城市家具艺术智造产业园”正在拔地而起。街景梦工厂计划让这个线下产业园，与其打造的城市家具工业互联网平台相互加速，5-10年在潍坊形成一个城市家具产业集群。在街景梦工厂，城市软装早已不是一种理念，而是一种经过验证的、可即时实现的高效城市更新方案。Soft（柔性）让城市不用大拆大建同样焕然一新；Superior（质感），强调城市更新应该尊重不同城市的不同肌理，唤醒各自不同的精致；Sustainable（可持续）理念，则根据城市空间的不同周期，因地制宜——这就是街景梦工厂之所以能在国内首倡“城市软装”的核心密码。