满五唯一什么意思 在二手房交易时房产满五唯一有什么好处?
来源:股城网 发布时间:2021-11-24 17:22:20

一些刚需型购房者在买房时,会因为房价太高,考虑购买二手房。在二手房买卖时我们经常会听到一个叫“满五唯一”的词语,那满五唯一什么意思呢?在二手房交易时房产满五唯一有什么好处?接下来小编给大家讲解一下,需要的网友快来了解一下吧。

满五唯一是房地产的名词,行业的术语,意思是说二手房卖方的名下在当地省份所在的城市只有一套房产,并且这套房的房产证已经满了5年,这就是满5年唯一。这里指的名下不仅仅是房产证里的产权人,而是以家庭为单位的的家庭名下(夫妻和未成年子女即为1个家庭)。

满五唯一的标准:(一)、满五,是指房产证或契税票从出证时间开始计算,时间满五年或超过五年。9二)、唯一,是指以家庭为单位,有且仅有一套住房,其家庭成员包括:夫妻双方及未成年子女。如果父母在省内a市有房子,以子女名义在b市有一套房,子女在本省内只有一套房,只要子女已成年,这种情况子女这套房产符合“唯一”。

房产满五唯一的好处:通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和营业税,也就是说在这种情况下购房者买房不需要缴纳个人所得税。二手房在交易的过程中,满五唯一的房子交易成本是最低,是购房者的最佳选择。购房者要认真核实所购房子是否满五唯一,最好是在签订买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,维护个人的合法权益。

我国各个地区的政策和价格标准不同,可以享受的税费优惠政策也有所不同,详细规定可以咨询当地税务局。选择购买二手房可以节约一部分购房资金,只是在交易的过程中对房屋产权、房屋质量、买卖合同的内容条款都需要格外注意,以防出错。

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