近些年，越来越多的留学生父母会选择在孩子学校附近投资房产。一方面可以满足孩子留学和亲友探访的居住需要；另一方面，大家觉得学校附近的房产升值相对有保障，投资回报可观。这也是“以房养学”会得到普遍认可和推崇的缘由，留学家庭希望通过海外置业获得收益，以此补回部分留学支出。

美国仍是投资目的地好选择

纵观全球大环境，经济回暖趋势明显，各国纷纷从金融危机的低谷中走出，海外投资额也逐年增长。那么，作为中国留学生的首要选择－美国，其房地产行业是否是投资的好选择呢？首创海外生活和投资服务闭环的外联出国专家认为，答案是肯定的。

教育&收益双驱动

在美国置业，买到的是房屋的永久产权。相较于中国房地产市场猛踩油门又紧急喊停的忽冷忽热，美国房产市场温和且稳定，成熟度和安全性也更高，利于分析房产未来的走势。

同时，美国的教育资源广袤，拥有2000多所高校。世界顶尖的高等教育也是吸引中国买家的一个重要原因。国外留学租房不易，且租金高昂。海外购房可以给孩子提供一个稳定舒适的生活学习环境，租金收益还可用来补贴日常生活开支。

中国投资大量涌入

根据美国全国房地产经纪人协会的报告称，在截至2017年3月底的年度里，外国人和新移民购买美国住宅地产的总金额达到1530亿美元，比上一年同期增长49%。从买者国家来源来看，中国以14%的份额连续第三年排名第一（如图1）。中国人购买总额在国外买家中连续第四年位居第一，达到317亿美元，相比去年的273亿美元上涨了16%；在购买量上，中国买家也连续第三年领先，达到4.0572万套。

图1：《2017年美国住宅房产国外买家报告》——外国买家来源

哪些房子更适合“以房养学?”

地点：学校附近，最好临近大学，有庞大的学生需求群体，便于出租，同时交通便捷，购物方便，升值潜力大。

价位：投资购房避免价位过高或过低，不同城市房屋差价大。投资者应尽量选择高销售量楼盘的大致价位，便于转手。预算低的家庭可根据自身家庭条件选择房价相对便宜的地区，注意投资资产不要占据家庭总资产的过高份额，保证一定的抗压抗风险能力。

物业：选择紧凑的公寓型项目，多居室较为合适。公寓一般物业完善，便于房屋和出租管理，治安也相对较好。

置业有风险，投资需谨慎

总体来说，在家庭经济条件允许的情况下，投资美国房产不失为留学生家庭的新选择。但置业有风险，投资需谨慎，热潮之下更应谨慎对待，外联出国给出以下建议供投资者参考。

1. 寻找专业机构协助

对于身处国内的华人来说，应在决定买房之前应当适当参考专业人士在法律法规等方面的意见与建议，在充分了解美国房产市场的情况下，借助专业机构的帮助完成购房过程。

2. 注意甄别海量信息

由于中美两国政策，经济，文化和语言背景的差异，投资者需注意对大量的、真假参半的海外房产信息甄别筛选，有条件最好亲自考察。

3. 盲目跟风要不得

“以房养学”很时髦，但也不要盲目跟风，海外投资前需分析个人及家庭的资产配置及未来需求是否满足“以房养学”的要求和方向。房产投资往往是个长期的过程，因此，对于经济条件一般的家庭，应首要备足储备基金用以规避风险，慎重考虑海外购置房产。

对投资者而言，以房养学，是家庭财产优化配置的方式之一。究其原因，主要还是考虑到子女的留学费用支出。外联出国透露，除了以房养学外，家长其实还有其他更好的选择来减少留学成本：投资房产项目，拿绿卡。

留美学费之所以高昂，是因为学生以国际生的身份入读美国学校。在美国高校中，通常留学生的学费至少为本地生学费的两倍。所以如果孩子拥有美国身份——即办理美国绿卡，可以降低留学成本。

持有绿卡可以享受美国免费的公立教育，申请常春藤的成功率更高。外联出国提醒：只要规划好时间，拿到绿卡，孩子全程都可以享受国际化的教育，并且总支出更比留学省。以全美公立大学排名第一的加州大学伯克利分校来举例，拥有绿卡的学生可享受州内优惠学费13,432美金/年，而留学生需支付38,140美金/年。绿卡持有人的学费仅为留学生的1/3。

当下最热门拿绿卡的方式当属EB-5投资移民：投资者选择一个项目，投资50万美元，项目为美国创造10个就业，并且可选择全家申请绿卡或主申请人年满14周岁单独申请，项目到期后返还投资款。而作为接受14周岁单独办理的【中海哈德逊99号】项目更是深受准备留美家庭的青睐。

项目由国内旗舰级地产开发投资公司—中国海外集团有限公司倾力开发，隶属中国建筑工程总公司（世界500强排名第27位）。中海哈德逊99号是中国海外集团在美国的首个高端开发项目，也是其参与的首个美国投资移民（EB-5）项目。项目提供包括EB-5贷款到期返还、移民申请不通过还款等在内的六重资金担保，保障级别之高在当今EB-5市场上非常罕见。

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